עסקאות נדל"ן רבות דורשות הצעה בכתב כמבשר לביצוע החוזה. הצעה אינה הסכם מחייב מבחינה משפטית. עם זאת, מומלץ ומקובל לכלול הצהרה המדגישה נקודה זו במסמך ההצעה. אם אתה חושב על חכירה בניין מסחרי רוצה לדעת מה הבעלים יהיה ולא יסכים לעשות לפני הסכם החכירה הוא נחתם וחתם, לכתוב הצעה המטפלת בנושאים החשובים.
כותרת המסמך "הצעה לחכירה (הזן את כתובת הנושא המלא כתובת)."
(כגון: חוכר, מיקום, קומה שטח, שימוש, טווח, שכירות השכרה, השכרה, השכירות גדל, אפשרות הרחבה, אפשרות השכרה, תאריך התחלה התחלה, תשלום ראשוני, מס תמסורת, שיפורים חוכר, שיפורים משכיר, שכירות משנה, גישה, חניה, זכות הצעה ראשונה, סיום, אחריות אישית הנציבות.
כתוב מה אתה מציע לכל מונח. לדוגמה, השכרה שכירות: חודשים אחד, שניים ושלושה שככה.
כתוב משפט הקובע מועד אחרון לתגובה וכי אי ציות אוטומטי מסיים את ההצעה.
כתוב משפט הקובע כי ההצעה נעשית בתום לב, אך לא צריך להתפרש כהסכם מחייב מבחינה משפטית.
כתוב משפט המציין את ההצעה כפופה לאבטחת כל ההיתרים הדרושים וההרשאות של רשויות המדינה ורשויות המדינה.
לדבר עם סוכן נדל"ן או עורך דין מכיר את המונח חכירה כדי להבטיח שאתה מבין את המשמעות של כל התנאים לפני העברת ההצעה בעל הבית. שים לב במיוחד לאופן שבו אתה מצטט שכר דירה. בבניין רב דיירים, להיות בטוח שאתה מבין מי משלם עבור מסים, ביטוח הוצאות אזור משותף, וכי ההצעה משקפת את כוונותיך.
טיפים
-
שתי שיטות מקובלות עבור ציטוט שכר דירה על מבנים מסחריים הם תעשייתיים ברוטו, המכונה גם תעשייה ברוטו שונה, משולשת נטו. רוטו תעשייתי משמש במבנים רב דייר שבו בעל בדרך כלל משלם מסים וביטוחים הבניין אבל השוכר משלם את השירות ועלויות תפעול אחרות. טריפל נטו בדרך כלל דורש כל דייר בבניין לשלם חלק יחסי של מס רכוש של הבניין, ביטוחים, שירותים אזוריים נפוצים ותחזוקה אחזקה אזורית. עם שכירות משולשת נטו, הדיירים גם לשלם עלויות התפעול ושירותים עבור המיקום הספציפי שהם תופסים.
אם ההצעה מובילה הכנת הסכם שכירות בכתב, להתייעץ עם סוכן נדל"ן מנוסה או עורך דין מכיר חכירה לפני חתימת החוזה.
