בין אם זה הבית שלך בעתיד או פרויקט מסחרי, מסתכל על פרויקט הבנייה שלך מנקודת המבט של המלווה יעזור לך להבין איך לקבל הלוואה הבנייה שלך אושרה. משאיל לא יכול לאשר את הפרויקט עד אמינה הערכת הסיכון נעשה שנעשה כי ההלוואה שלך סביר להיכנס ברירת המחדל.
מימון מגורים אישיים
ברוב המקרים, תוכל לקנות את הקרקע פנוי הראשון אם אתה מתכוון לבנות בית. מדיניות הבנק לגבי קרקעות פנויות להשתנות, אבל בדרך כלל הבנקים לא אוהבים מגרשים ריקים. אתה צריך לשים יותר למטה כדי לקבל את ההלוואה הרבה אושרה, אבל אתה צריך לעשות את זה הראשון עבור כמה סיבות. זה קצת הגיוני להוציא כסף בפיתוח נכס אתה לא יכול להיות מסוגל לרכוש. המלווה הוא גם סביר לאשר הלוואה הבנייה עד הרכוש הריקה מאובטח. בעוד בתיאוריה, אתה יכול לקבל הלוואה אחת עבור המגרש וגם את הפיתוח - במקרה זה, המגורים האישיים שלך - בפועל עושה הכל בבת אחת הוא מסורבל. בוני מגורים מנוסים ביותר לאבטח את הקרקע לפני תחילת הפיתוח. להיות בטוח הקרקע מיועדת לשימוש שלך לפני הקנייה.
לאחר שרכשת את הארץ
קצין ההלוואה שלך רוצה לראות כמה שיותר נתונים. שיא האשראי שלך ואת ניקוד האשראי הן חשובות - פחות פגמים, יותר טוב. לדברי בנקרט, ציון של אצבע משולשת של 660 או מתחת נחשב subprime. נמוך הציון שלך FICO האשראי, קשה יותר לקבל הלוואה יהיה ואת שיעור גבוה יותר. בהנחה שאתה ראוי, הבנק רוצה לדעת הכל על תוכניות הבנייה שלך. משמעות הדבר היא פיתוח תוכניות אדריכלי טוב, הבטחת הצעות המשרד של קבלן מכובד.
אישורים רגולטוריים
לפני לשים הרבה כסף לתוך הפרויקט, הבנק ירצה לראות את התוכניות שלך אושרו על ידי העיר או רשות בניין המחוז. בערים הגדולות יש צורך באישורים מרובים: האחד מוועדת התכנון, אחר ממחלקת הבנייה ואולי שליש מאגודה של בעל הבית.
פרויקטים לבנייה מסחרית
פרויקטים עם מטרה מסחרית יקבלו בדיקה נוספת מן המלווה שלך, מי ירצה לראות נתונים מראים כי הפרויקט שלך הוא בר קיימא מבחינה מסחרית. בנוסף לאישור ועדת התכנון, ההתפתחויות המסחריות בדרך כלל יצטרכו להציג את עמלת הבניה לפני ההלוואות. המלווה גם רוצה לראות פרופורמה - גיליון אלקטרוני מראה הוצאות מוקרנות והכנסות לאחר השלמת הבנייה.
דרישות הון
בנוסף על מקדמות על הקרקע ועל פרויקט הבנייה, להיות מוכנים מול חלק ניכר של עמלות אחרות הקשורות לפרויקט. לפני המלווה שלך יוזם את ההלוואה אתה בדרך כלל שילמו חלק חלק ארכיטקטורה בתשלום שונים הממשלה ואת דמי פיקוח, כולל תכנון ובנייה מחלקת היתרים ואת דמי אישור יעוד עבור פרויקטים מסחריים. בנסיבות מסוימות, לפני שתוכל לקבל תוכניות בנייה אושרה תצטרך גם לשמור על מהנדס מבני ו מודד קרקע. רוב המלווים דורשים תשלום חודשי רק תשלומים על מה כבר לווה עד תאריך זה. כמה בנקים לוקחים את הריבית המשוערת הכוללת מתוך ההלוואה כאשר הוא יזם והכניס אותו בחשבון עתודה מוחזק הבנק שואבת על חודשי. בין אם הבנק מגדיר חשבון עתודה נפרד, צופים כי במהלך הבנייה תצטרך לשלם את חיובי הריבית כפי שהם מצטברים.
