מעשים כותרת הם מסמכים משפטיים המציגים הוכחה לכך שאתה הבעלים החוקי של הנכס. הבנקים העדיפו תמיד שאתה למסור את שטר הבעלות עליהם כבטוחה כאשר אתה שואל הלוואה. עם זאת, כאשר הבנק שלך מאבד את שטר הבעלות שלך, זה לא יעצור אותך מן הבעלות על הנכס. אתה עדיין זכאי לזכויות משפטיות מסוימות.
הגנה מפני משכנתא עיקולים
אם הבנק מאבד את שטר הבעלות שלך, זה מהווה הפרה של החובות החוזיות שלך. במקרה זה, יש לך את הזכות להגיש הגנה נגד עיקול תביעה כדי לעצור את הבנק מ auctioning את הנכס כדי לשחזר את הכסף שאתה חייב את זה (במקרה היית ברירת המחדל על תשלום ההלוואה). ההפסד של שטר הבעלות שלך מעמיד אותך במצב להגן על עצמך בהצלחה בבית המשפט נגד תביעה טרפה על ידי הבנק. שקול שכירת עורך דין מורשה לעכב או אפילו להביס את העיקול לחלוטין, או אולי לנהל משא ומתן עם הבנק כדי ליישב את העניין איתך בצורה מועילה באותה מידה. עורך הדין שלך יטען כי לבנק אין זכות לתבוע עיקול של הנכס שלך כמו מסמכים המפרט את החוזה שלך עם הבנק אינם קיימים או לא זמין, שכן ההגנה שלך מבוססת על עדויות דוקומנטריות.
הזכות לחכירה
העברת מעשה רכוש קובע כי כל עוד אתה ברשותו או שליטה על רכוש, כגון קרקע, יש לך את הזכות לחכור את הנכס במהלך הרגיל של ניהול הנכס. לכן, כאשר הבנק מאבד את שטר הבעלות שלך, זה לא יעצור אותך מ להשכיר את הנכס. יתר על כן, יש לך את הזכות לקבל דמי השכירות והרווחים מהנכס גם כאשר הבנק עושה סידורים להחליף את שטר הקניין שלך. (
הזכות לשלוט על הנכס
אם הבנק מאבד את שטר הבעל שלך בזמן שאתה עדיין ביצוע תשלומים קבועים עבור המשכנתא, עדיין יש לך את הזכות לשלוט על הנכס. כל עוד אתה לא נכשל לבצע את כל התשלומים הרגילים, אין הגבלה משפטית מונע ממך שליטה על הנכס. עם זאת, החזקה מלאה של הנכס עשוי להיות מוגבל על ידי בית המשפט, בהתאם לתנאי החוזה שנחתם עם הבנק. כמו כן, כדי למנוע מחדל על תשלומים, אתה עדיין צריך לעשות את התשלומים הרגילים כמו הבנק עושה מאמצים כדי להחליף את שטר הקניין.
זכות משפטית לפדיון רכוש
אם אתה משתמש אתה שטר המעמד כדי ללוות הלוואה מהבנק, אבל הבנק מאבד את שטר המעמד שלך, אתה עדיין יש את הזכות למכור את הנכס כי מכסה את הכותרת מכסה. בדרך זו אתה יכול לקבל את הכסף כדי לנקות את ההלוואה גם אם התאריך נקבע על ידי הבנק עובר. במקרה זה, ההון של הפדיון מזהה כי אתה יכול לקנות או למכור את הנכס גם אם הבנק נמצא במעצר של שטר הבעלות שלך. ברגע שיש לך פינה את ההלוואה, יש לך את הזכות לדרוש שהבנק ינפיק מסמך מופשט או משפטי המראה כי אין להם עוד זכויות על הנכס, במקרה שהם עדיין בתהליך של החלפת שטר שטרם אבד.
