בניין פחת מדריך

הנדל"ן הוא בלב הפעילות הכלכלית המודרנית, שכן המגזר נשאר המנוע הפיננסי ברוב המדינות המפותחות. פחת מעודד את בעלי הבניין לעסוק בפעילות פיתוח ולהשקיע משאבים משמעותיים בפרויקטים ארוכי טווח. רואי חשבון רושמים עסקאות בניה - פחת בהתאם לתקני חשבונאות מקובלים בארה"ב והוראות שירות מס הכנסה.

זיהוי

פיחות בניה הוא נוהג המאפשר לבעל מקרקעין להקצות את עלות הנכס לאורך שנים רבות, בדרך כלל על פני אורך החיים השימושיים שלו. אורך חיים שימושיים הוא משך הזמן בו ישרת המבנה בפעילות השוטפת. המבנים נחשבים לנכסים ארוכי טווח, שכן סביר להניח שהם ישמשו בפעילות תפעולית במשך יותר מ -12 חודשים. ההנחיות לפי GAAP ו- IRS מאפשרות לחברות לפחת בניינים בשיטת קו ישר, המחייבת את אותו סכום פחת בכל שנה. לעומת זאת, שיטת פחת מואצת מקצה עלויות גבוהות יותר בשנים קודמות.

משמעות

פחת הוא תמריץ כלכלי חשוב המאפשר לבעלי הבניין ולמנהלי תעשיית הנדל"ן להפחית את ההתחייבויות הפיסקליות שלהם, על פי המכון האמריקאי של מנהלי חשבונות מקצועיים. ללא תמריצים אלה, התעשייה עשויה להיתקל ברמת פעילות כלכלית נמוכה יותר.

נכס למגורים

ה- IRS דורש שרואי חשבון יפחיתו את מבני המגורים בשיטת הקו הישר מעל 27.5 שנים. לדוגמה, משקיע קונה בניין ליד האוניברסיטה ובכוונתו להשכיר אותו לסטודנטים מחוץ למדינה. הבניין שווה 27.5 מיליון דולר. כתוצאה מכך, הוצאות הפחת בשנה הראשונה מסתכמות בכ 1 - מיליון דולר (27.5 מיליון דולר בחלוקה ב - 27.5). כדי לרשום את ההוצאות, רואה חשבון החברה מחייב את חשבון הוצאות הפחת בסך של 1 מיליון דולר ומקבל את חשבון הפחת שנצבר עבור אותו סכום.

רכוש מסחרי

על פי כללי חשבונאות מקובלים בארה"ב ו- IRS, חברה חייבת לפחת נכס מסחרי מעל 39 שנים. לדוגמה, חברת ביטוח בונה קומפלקס משרדים באזור המטרופולין של ניו יורק. עלויות ההקמה הסתכמו בכ 78 - מיליון דולר. הוצאות הפחת השנתיות מסתכמות בכ -2 מיליון דולר (78 מיליון דולר מחולקים ב -39). כדי לרשום את ההוצאה, רואה החשבון החשבתי מחייב את הוצאות הפחת בסך של 2 מיליון דולר ומקבל את חשבון הפחת שנצבר עבור אותו סכום.

שיקולים

פחת מאפשר לבעלי הבניין לקצור שני סוגים של הטבות - הם לא משלמים על הוצאות פחת, אבל הם משלמים מסים נמוכים יותר. ואכן, החברות אינן משלמות מזומנים בפעילויות פחת, בניגוד להוצאות כלליות אחרות או למפעל, כגון דמי שכירות, דמי עבודה, ביטוח וציוד משרדי. תמריץ דו-תועלת זה הוא המפתח לרכישת נכסים ארוכי טווח, שכן הוא מעודד חברות להשקיע סכומים משמעותיים בתוכניות הרחבה, כגון מיזוגים ורכישות ושיפוץ צמחים.