כיצד לחשב פחת בניין

כאשר חברה רוכשת נכס, היא אינה מעבירה את עלות הנכס מיד. במקום זאת העלות נעשית למאזן, וככל שהנכס משמש, עלות הנכס מועברת להוצאות בדוח רווח והפסד. קיימות שלוש שיטות עיקריות של פחת: קו ישר, ירידה כפולה וסכום של שנים. החברה יכולה לבחור איזו שיטה היא רוצה להשתמש בה על פיחות המבנים שלה.

טיפים

• רוב העסקים פוחתים את המבנים בשיטת הקו הישר, שבו אתה כותב את אותה כמות עבור כל שנה של אורך החיים השימושיים של הנכס.

פחת בשיטת הקו הישר

לקבוע את העלות של הבניין, כל ערך שיורית ואת אורך החיים השימושיים של הבניין. עלות הבניין היא כמה הבניין עלות לקנות או לבנות. ערך השייר הוא אומדן של חברה המבוססת על מבנים קודמים ומחקרים על מבנים דומים עבור כמה הבניין יהיה שווה בסוף החיים השימושיים שלה. אורך החיים השימושיים של הבניין הוא משך הזמן שבו הבניין אמור להימשך על סמך אומדני החברה מניסיון העבר וממחקריו. לדוגמה, המשרד קונה בניין עבור 100,000 $. החברה מעריכה כי הבניין יהיה בעל אורך חיים שימושיים של 25 שנה, ובתום 25 השנים יהיו לבניין 5,000 $ שייר.

עכשיו, להפחית את הערך השיורי של הבניין מעלות הבניין. זהו ערך בר-פחת. בדוגמה שלנו, 100,000 $ פחות 5,000 $ שווה 95,000 $. מחלקים את הערך בר - פחת על פי אורך החיים השימושיים של הבניין כדי לקבוע את הפחת השנתי. בדוגמה שלנו, $ 95,000 חלקי 25 שנים שווה פיחות של 3,800 $ בשנה.

פחת בשיטה של ​​דעיכה כפולה

איזון כפול יורד אינו משתמש בערך השיורי כך לא, אתה רק צריך לדעת את העלות של הבניין ואת אורך החיים השימושיים של הבניין כמו קודם. הצעד הראשון כאן הוא לחלק 2 לפי אורך החיים השימושיים של הנכס. זהו בסיס הפחת. בדוגמה שלנו, 2 מחולק ב 25 שווה ל 0.08. לאחר מכן, להכפיל את העלות לפי בסיס פחת. בדוגמה שלנו, $ 100,000 פעמים 0.08 שווה $ 8,000 של פחת עבור השנה הראשונה.

הפחת את הפחת מעלות הנכס כדי לקבוע את הערך הנוכחי של הנכס. בדוגמה שלנו, 100,000 $ פחות 8,000 $ שווה $ 92,000. כדי להבין את הפיחות של השנה השנייה, עליך להכפיל את הערך הנוכחי לפי נתוני הפחת לשנה הראשונה. בדוגמה שלנו, $ 92,000 פעמים 0.08 שווה $ 7,360. חזור על השלבים עבור כל שנה של אורך החיים השימושיים של הנכס.

פחת באמצעות מספר שנים של ספרות

לקבוע את עלות הבניין, כל ערך שיורי ואת אורך החיים השימושיים הכלכליים של הבניין כמו בסעיפים קודמים. כתזכורת, המשרד קונה בניין ב -100 אלף דולר. החברה מעריכה כי הבניין יהיה בעל אורך חיים שימושיים של 25 שנה, ובתום 25 השנים יהיו לבניין 5,000 $ שייר. התחל על ידי הפחתת הערך השיורי של הבניין מעלות הבניין. זהו ערך בר-פחת. בדוגמה שלנו, 100,000 $ פחות 5,000 $ שווה 95,000 $.

לאחר מכן, הוסף 1 על אורך החיים השימושיים של הנכס, ותייג זאת. א. הפצל את אורך החיים השימושיים של הנכס ב- 2, ותווית זאת ב. הכפלת A על ידי ב. בדוגמה שלנו, 25 פלוס 1 שווה ל -26. אז 25 חלקי 2 שווה 12.5. לבסוף, 26 פעמים 12.5 שווה ל 325. לחלק את מספר השנה האחרונה של חיי הנכס לפי המספר שחשבת זה עתה. זהו בסיס הפחת של שנה 1. מחלק את השני למספר השנים האחרונות של חיי הנכס לפי המספר המחושב בשלב 3. זהו בסיס הפחת של השנה 2. מחלקים את המספר השלישי לשנה האחרונה של חיי הנכס על ידי מספר מחושב בשלב 3. זהו בסיס הפחת עבור שנה 3. חזור על תהליך זה עבור כל שנה.

כדי להבין את זה, בואו נחזור לדוגמה שלנו. כאן, 25 חלקי 325 שווה בסיס פחת עבור שנה 1 של 0.0769. לאחר מכן, 24 חלקי 325 שווה בסיס פחת עבור שנת 2 של 0.0738. לאחר מכן, 23 חלקי 325 שווה בסיס פחת עבור השנה 3 של 0.0707. חזור על זה במשך כל 25 שנים.

הכפל את בסיס הפחת לפי ערך בר - פחת כדי לקבוע את הפחת השנה. בדוגמה שלנו, עבור שנה 1, $ 95,000 פעמים 0.0769 שווה $ 7,305.50. אז לשנה 2, $ 95,000 פעמים 0.0738 שווה $ 7,011. עבור שנה 3, $ 95,000 פעמים 0.0707 שווה $ 6,716.50. חזור על שלבים אלה במשך כל 25 שנים.

מה להשתמש עבור מסים

ראוי לציין כי סכום של שנים ושיטות כפולות יורד לא ניתן להשתמש למטרות מס או ניכויים מס למרות שהם יכולים להיות שימושיים למטרות חשבונאות. אם אתם מטפלים למטרות מס, השיטה המקובלת היחידה המפורטת לעיל היא שיטת הקו הישר. אם אתה אוהב את שיטת הירידה הכפולה, אתה יכול להשתמש במקום דומה דומה התאוששות מואצת עלות המערכת (MACRS). שאל את המס מקצועי אשר השיטה תהיה הכי מועיל בהתחשב במצב שלך.