השכרת הבית שלך במצב של הוואי כרוך במספר מסים שונים, הגבלות טווח ממקור אחד יותר ושיטות חישוב הכנסה יוצאת דופן המשתנות למס אחד למשנהו. לפני שאתה לשכור את הבית שלך, יודע איפה עליך להירשם, איזה רישיון, אם בכלל, נדרש להשכרה, איך להגיש את כל המסים החלים ומה ההכנסה חייבת במס בכל מצב.
מס הכנסה
השכרת הבית שלך בהוואי נחשב עסק. כמו כל צורה של הכנסה עסקית, פעם אחת את ההוצאות של הפעלת נכס ההשכרה שלך נוכו מהכנסות השכירות שלך, היתרה חייבת במס עבור המדינה ואת מס הכנסה הפדרלי. גם אם אתה מראה הפסד הכנסה נטו, עליך להגיש ההכנסה ההוואי ההכנסה.
מס בלו
הבלו הכללי, המכונה לפעמים מס הכנסה ברוטו, מוטל על עסקים במדינת הוואי. עסק משלם את הבלו הכללי על בסיס ההכנסה העסקית ברוטו בהוואי שלה, למעט כל מס לינה ארעי שעבר לידי השוכר. עליך להירשם למס זה על ידי הגשת בקשה עסקית בסיסית למחלקת המיסוי של הוואי. אפילו השוכרים השוהים יותר מ -180 ימים רצופים חייבים לשלם את הבלו הכללי. אם טעונה כל קנסות או עמלות בגין תשלומים מאוחר או הסכם חכירה שבור, לדווח על הבלו הכללי שלך כמו הכנסות אחרות
מס
המס לינה ארעי, או TAT, עשוי להיגרם אם לשכור את הבית שלך במשך פחות מ 180 ימים רצופים לאדם חולף. השוכר, גם אם תושב הוואי, נחשב חולף אם יש לו מקום קבוע אחר לחיות ואינו מתכוון להפוך את שכירת המגורים העיקרי שלו. ה - TAT מבוסס על הכנסה ברוטו בשכירות, לא כולל מסים ארעיים המועברים על פני השוכר או כל קנסות המשולמים את השוכר בגין תשלומים מאוחרים או שבירת החוזה. הנכסים הכפופים למס זה כוללים דירות, דירות, חדרי מלון / סוויטות או בתים, למשל. עליך להירשם למס זה על ידי הגשת בקשה עסקית בסיסית למחלקת המיסוי של הוואי.
מקורות הכנסה ברוטו
כל הכסף שאתה גובה כמו שכר דירה הוא חלק ההכנסה ברוטו שלך. גם אם לשכור רק חדר של הבית שלך, ההכנסה הופכת חלק ההכנסה ברוטו שלך למטרות מס. בנוסף, אם קיבלתם כל טובין או שירותים בתמורה למתן הנכס השכיר, שירותי הערך שלהם צריכים להיכלל גם בהכנסה ברוטו לצרכי מס. לדוגמה, אם השוכר עושה את העבודה בחצר או הולך הכלב שלך בעת שכירת הבית שלך, עליך להוסיף את הערך של השירות של השוכר ההכנסה ברוטו שלך.
הגבלות הונולולו
בשנת 1980, Honolulu מוגבל לטווח קצר השכרות. מי ששוכר בית במשך פחות מ -30 יום חייב לקבל אישור. מנהלי השכירות רבים יצירתי לעקוף את הדרישה הזאת לעזוב את הפער 15 יום לפני ואחרי שכירות שנמשכת פחות מ -30 ימים. החוק פשוט דורש חלון של 30 יום.
הגבלות האגודה Homeowner
אם הנכס שלך כפוף כללים האגודה homeowner, מחקר אם העמותה homeowner שלך קובע מונח מינימלי להשכרת הבית שלך על בסיס לטווח קצר. חלק מאגודות בעלי הבתים דורשות תנאי שכירות של אחד לפחות, שלושה או שישה חודשים, למשל.
