מעל 8 מיליון אמריקאים חיים בקהילות מגודרות. הדגש שלהם על יוקרה, נוחות ובטיחות ערעורים לבעלי בתים מנסה לנווט את התהפוכות של החיים המודרניים. בניית קהילה מגודרת יכולה להיות תהליך ארוך ומורכב, החל מתפיסת פיתוח וכלה בקמפיין שיווקי לאחר השלמת הבנייה.
תוכנית
לזהות את פלח השוק עבור הקהילה שלך מגודרת. אתה תהיה קייטרינג למשפחות הכנסה גבוהה או משפחות בעלות הכנסה בינונית? האם הקהילה שלך מגודרת מכילים בעיקר מגורים העיקרי או בתי נופש?
לקנות כמות גדולה של קרקע. הקפד הארץ הזאת מתאימה לצרכים של פלח השוק שלך. קהילה מגודרת עבור הנוסעים צריכה להיות בנויה ליד הכביש המהיר העיקרי, באופן אידיאלי לא רחוק מאזור מרכז העיר או פארק המשרד. קהילה מגודרת לחופשות צריכה להיות ממוקמת ליד חוף, הר סקי או אטרקציה מרכזית אחרת.
ליצור תוכנית מתאר כיצד הקרקע יפותח. תוכנית זו צריכה לכלול מידע על סוגי הבתים שיוקמו על הנכס, תשתיות המים והחשמל שיזינו את הנכס ואת ההשפעות הסביבתיות והחברתיות של הפיתוח. מפתחי מגורים רבים ליצור רישומים המחשב של הקהילות השלימו שלהם כחלק מתוכניות אלה.
השג אישורי בנייה מרשות הפיתוח המקומית שלך. בהתאם לאזור שלך, היתרים אלה עשויים להיות פחות או יותר קשה להשיג. (ראה "אזהרות" לפרטים נוספים).
בנייה
בניית כבישים, קווי חשמל וצינורות מים באזורי המגורים העיקריים. תשתית זו תקל על התושבים הפוטנציאליים לדמיין מה הקהילה הושלמה ייראה אם הם באים על ידי אתר הבנייה לביקור.
בנה את מוקד הקהילה, כגון בית מועדון, מגרש גולף או מרכז קניות. כמו תוכנית רחוב הושלמה, מוקד זה יאפשר לתושבים פוטנציאליים לדמיין את הקהילה הושלמה.
בניית בתים. ברוב הקהילות המגודרות, הבנייה בבית מתרחשת באחת משתי דרכים: "על המפרט", כלומר הבנייה הושלמה לפני הבית הוא לשים על השוק, או "מותאם אישית", כלומר הבית נבנה על פי בקשתו של בעלים עתידיים. בניין מותאם אישית מאפשר בחירה יותר עבור בעלי הבית, אבל בתים אלה נוטים לעלות יותר מאשר בתים שנבנו על המפרט.
שיווק
קבע מה הופך את הקהילה שלך לנשלחת. על פי מגזין המתווך, קהילות מגודרות יכול להיות מוגן על ידי תכונות טבעיות, גישה כרטיס מפתח או כוחות הביטחון הפרטי. ככל שנקבעו ההבחנות האלה מוקדם יותר, כך יהיה קל יותר לשווק את הקהילה שלך.
לשווק את הקהילה שלך מגודרת. זה יכול להיעשות במספר דרכים: לעודד homebuyers הקיים לדבר עם חברים על הקהילה; פרסומות בעיתון מקומי; להחזיק בתים פתוחים המדגישים את הנוחיות של הקהילה עבור קונים פוטנציאליים.
Divest מן הקהילה שלך מגודרת. לאחר תקופת המכירות הראשונית, רוב היזמים מפסיקים להיות פעילים בקהילה הנשלחת שבנו.
פריטים שתצטרך
-
תכנית פיתוח
-
הון השקעות
-
חומרי בנייה
טיפים
-
רבים מהשלבים במאמר זה חופפים ואין צורך להשלים בדיוק בסדר המפורט כאן. מפתחים יכולים להתחיל בשיווק קהילה לפני השלמת הבנייה, למשל, או שהם מעוניינים לקבל היתרי בניה לפני שיסיימו את מכירת הקרקע.
אזהרה
קבלת היתרי בנייה עלולה להיות קשה. קהילות עשויות להיות שטח פתוח או חוקי שימור היסטוריים המונעים סוגים מסוימים של בנייה. כמה מפתחים לראות קבלת היתרי בנייה כסוג של תהליך המשא ומתן, מציע התפתחות גדולה יותר מאשר הם היו רוצים בסופו של דבר לבנות עם הידיעה כי אלה שאיפות ראשוני צפוי להיות whittled למטה על ידי עמלות מקומיות.
