הערך של שטח מחסן יכול להיות תלוי במספר משתנים. מצב המחסן, יחד עם גודלו, מיקומו ושימושיו האפשריים, ממלאים תפקיד בקביעת ערכו. ניתן להעריך את הערך של שטח מחסן על ידי השוואתו למחסנים בעלי מאפיינים דומים. ככל שמדובר במידע מדויק יותר על ערכים מקומיים דומים ועל הפרטים הספציפיים של המחסן שאתה מעריך, כך הערך המדויק שלך יהיה מדויק יותר.
למדוד את הגודל המדויק של המחסן. רוב שטח המחסן מתומחרת במונחים של דולר למטר מרובע, כך אומדן מדויק של גודל המחסן יניב את האומדן הטוב ביותר.
להעריך את מצב המחסן. מחסן חדש יותר, מאובטח יותר בדרך כלל יעלה יותר לכל רגל מרובע אז מתקן מבוגר, פחות מאובטח, כל שאר הדברים להיות שווים.
להעריך את שווי השימוש של המחסן שלך. מחסן ריק ללא מתקנים כלשהם יהיה שווה פחות מאשר מחסן בהתאמה אישית לשימוש מסוים. לדוגמה, מחסנים עם יחידות קירור מותאמות אישית או ציוד בטיחות כימי בדרך כלל יעלה יותר מחסנים חשופים. מחסנים שנבנו כדי לשרת סוגים שונים מלגזה גם לעתים קרובות מוערך אחרת.
מחיר מחסנים דומים באזור שמסביב. כמו ברוב הנדל"ן, המיקום ממלא תפקיד מפתח בערך של מחסן. מחסנים בעלי מצב דומה ושימוש בשכונה הקרובה עשויים להיות בעלי עלויות דומות למטר מרובע. צור קשר עם בעלי קרקעות מקומיים או סקירת רישומי נדל"ן כדי לקבל מחירים שוטפים, דומים.
הכפל את העלות המקומית לכל רגל מרובע על ידי סך מטר מרובע במחסן אתה מעריך. זה ייתן לך הערכה גסה של הערך שלה. שינוי עלות זו כלפי מעלה או כלפי מטה בהתאם לתנאי או כל תכונות מיוחדות של המחסן שלך.
