בחישוב חשבונאי, פחת הוא הליך בו הנכס מנוכה על פני אורך החיים השימושיים שלו כהוצאה פחת בכל תקופה, מה שמייצג שהוא נהיה בעל ערך נמוך יותר ככל שהוא נגרם כתוצאה משימוש בו. רוב שיטות הפחת משתמשות באמידה כדי לחשב את הוצאות הפחת משום שהעלויות של קביעת ערך הנכס פעם נוספת בכל תקופת זמן אינן שוות את ההטבות הקטינות לכך. שיטת השיערוך מחשבת את הפחת בשיטה השנייה, הפחות יעילה.
פחת
הפחת מייצג את הירידה בתועלתו של הנכס באמצעות ירידת הערך שלו, שהגיעה לשיאה בסוף יעילותו ויעילותו. הנכסים נוטים לא לאבד ערך באופן שווה על פני תוחלת החיים שלהם, ורוב שיטות אחרות מאשר הערכה מחדש נוטים לדגם את דפוס מדויק רפוי אם בכלל.
פחת באמצעות שערוך
בתום כל תקופה, הנכס משוערך ומוקצה לו ערך חדש בהתבסס על שיקול דעתו של שמאי. ההפרשים בין ערכו בתקופות האחרונות לתקופות השוטפות מנוכות לאחר מכן כהוצאות פחת. לדוגמה, אם הנכס בשווי של 10,000 $ בתקופה האחרונה, אך רק $ 8,000 בתקופה הנוכחית, אז הוצאות פחת עבור התקופה הנוכחית היא 2,000 $.
יתרונות השיערוך
הערכה מחדש היא יתרון בכך שהיא אינה זקוקה לפרמטרים אחרים לחישוב, וכי היא מייצרת תיאור מדויק יותר של התבנית שבה ערך הנכס פוחת כאשר הוא משמש. שיטת השיערוך מחייבת רק הערכה מחדש של שווי הנכס בכל תקופה, ואין צורך באומדנים של אורך החיים השימושיים או הערך השיורי בעת המימוש לצורך חישוב הוצאות הפחת.
חסרונות שערוך
שיטת השיערוך הינה נחותה בכך שמספרה מבוסס על חוות דעתו של שמאי הפרט ולא על כל קנה מידה אובייקטיבי יחסית, כגון מחירי השוק עליהם מתבססות רוב שיטות הפחת. כמו כן, שיטת השיערוך מייצרת הוצאות פחת שונות בכל תקופה של השימוש בנכס גם כאשר לא היו צריכים להיות הבדלים גדולים בין השימוש בו באותן תקופות.
