אלה מאיתנו שחיו עם עמותות קהילתיות, בין אם בבתים פרטיים או בבתים משותפים, יודעים שיש זמנים שבהם נדרשים שינויים. תוך התחשבות כי אנשים אתה מתמודד עם חברים ושכנים שלך, ישנם מספר דברים שאתה יכול לנסות לפני הולך לאחד הקצוות של העברת או הגשת תביעה.
רוב האסוציאציות דורשות אחוז מסוים של מועצת המנהלים להצביע לשינוי כלל ואחוז מסוים של החברות להצביע לשנות את חוקי העזר. הדרך הקלה ביותר לשנות כללים או חוקי עזר באיגוד קהילתי היא לרוץ לבחירות למועצת המנהלים. אם ריצה על הלוח היא לא אפשרות בשבילך, להכיר את השכנים שלך, לשכנע אותם על הצורך לשנות ולהתחיל תנועה "עממית", כולל עתירות ונוכחות בכל ישיבות הדירקטוריון.
לפי Findlaw, ישנם מעל 150,000 עמותות בארצות הברית. מעל 40 מיליון מאיתנו מתגוררים בקהילה אחת או בית משותף. אגודות קהילתיות הוקמו לטובת הכלל של כל התושבים וכל שינוי בתקנון או במסמכים אחרים השולטים בפעולות חייבות לחול על כל התושבים באותה מידה. הכר את חוקי העזר שלך, את אמות המידה ואת הכללים. יהיו סעיפים בתקנון שלך או אמות המידה המתארות את הצעדים שיש לנקוט כדי לשנות את הכללים או את המסמך השולט עצמו.
לעתים קרובות, הצהרות של אמות מידה והגבלות שהוגשו על ידי מפתחים נכתבות לטובת היזם והגנה עליו יותר מהתושבים. על מנת לשנות את אמות המידה הללו, יש לבדוק סעיף בתוכם, המפרט לוח זמנים למעבר השליטה בדירקטוריון של היזם לתושבים. מעברים אלה הם לעתים קרובות הדרגתית קשורה למכירת יחידות או נכסים בתוך הקהילה. מסע פרסום ולהפעיל עבור מיקום על הלוח הזה בהקדם האפשרי. לוחות ראשונים בדרך כלל קובעים את ההצלחה ארוכת הטווח של הקהילה על פי הכללים שהם מאמצים. מוקדם חברי מועצת המנהלים לעתים קרובות יש השפעה רבה יותר עם מפתחים כאשר הם מציעים שינויים על ידי הוכחת היתרון ליזם במונחים של הפיכת הקהילה יותר סחירים.
קיימים חוקי עזר ומחברים צריכים להיות מעודכנים מעת לעת כדי לשמור על קשר עם הצרכים של הקהילה ואת החוק הנוכחי. כקהילה מזדקנת, צרכי התחזוקה שלה משתנים ואוכלוסייתה בדרך כלל מזדקנת. אם אתה חבר מועצת המנהלים באיגוד קהילתי מבוגר, מומלץ לפנות אל חבריך המבוגרים יותר כדי להשתתף בכללי עידוד ותכנות המתאימים יותר לצורכיהם. אם אתה מציע שינויים תחזוקה, להיות בטוח יש חוות דעת מומחה עבור התייחסות.
הבעיות הנפוצות ביותר באיגודים הקהילתיים הן כללי כתיבה גרועים או מעורפלים. זכור כי הכללים חייבים להיות סבירים וחייבים לחול על כולם בקהילה; מצבים, התנהגויות ופעולות יש לפרט בזהירות במונחים של ההשפעות שלהם למדידה. לפני שינוי חברות הניהול, תמיד מנסים לגישור ולהימנע שינוי חברות באמצע חוזה.
