הדייר שיפור הקצאת חשבון יכול להיעשות במגוון דרכים, תלוי מי משלם עבור השיפורים ומי מפקח על השיפורים. בניית העסקאות בין בעל הבית לבין השוכר קובעת את הערכים החשבונאיים שיבוצעו. בעל הבית יכול לשלם את השוכר כדי שיוכלו לבצע את השיפורים עצמם או שהם יוכלו לשלם עבור השיפורים ולתת השוכר לפקח על העבודה. השוכר רשאי גם להחליט לשלם עבור ולפקח על השיפורים עצמם, ולאחר מכן לפחת אותם (כלומר לנכות מתשלומי השכירות) במהלך שהותם. תלוי אילו תרחישים אלה מתרחשת, את ערכי החשבונאות יהיה שונה במקצת.
דייר שיפור חשבונאות חשבונאות
תמריץ הדייר היא דרך לבעלי הבית לשמור על הדיירים מרוצים ומאושרים. חשבונאות עבור שיפורים הדייר משולם על ידי בעל הבית היא דרך מצוינת להראות את זה. בעל הבית יכול לשלם את השוכר כדי שיוכלו לבצע את השיפורים עצמם או שהם יוכלו לשלם עבור השיפורים ולתת השוכר לפקח על העבודה. השוכר יכול גם להחליט לשלם עבור ולפקח על השיפורים עצמם, ואז בעל יהיה לפחת אותם במהלך שהותם. ישנם דיירים שונים שיפור הזנות יומן רשומות תלוי איזה תרחישים אלה אנו רואים.
מבט על פחת
באופן כללי, בעל הבית יהיה אחראי על פיחות הערך של השיפורים שנעשו על הנכס. נניח, למשל, כי השיפורים היו בעלות כוללת של $ 1,500. בעל הבית היה לוקח את הדמות ומחלק אותה על פני כמה שנים. הנתון המתקבל ינוכה מדי שנה מההכנסה השוכרת. מספר השנים משתנה בהתאם אם הנכס הוא מגורים או שאינם למגורים. בדרך כלל, נכסים למגורים יופחתו על פני תקופה של 27.5 שנים ואילו נכסים שאינם למגורים יופחתו על פני תקופה של 39 שנים. אם עלות השיפור נגרמה על הציוד, המתקנים והריהוט, אשר אינם נחשבים לשיפורים קבועים, אזי תקופת הפחת תהיה 7 שנים.
מזומנים ב- Exchange for Work
בתרחיש שבו בעל הבית נותן את השוכר במזומן עבור שיפור העבודה, הדייר נדרש להקליט את הקצבה כהכנסה, ולאחר מכן לפחת אותה על פני תקופה נתונה. אם הזמן קורה להיות ארוך יותר מאשר תקופת החכירה על הנכס, אז השוכר יצטרך לכתוב את הסכום הנותר הנחה.
בעל הבית, מצידם, יידרש להפחתת הסכום על פני תקופת החכירה. ההפחתה דומה במידה רבה לפיחות, בכך שהיא מסמנת עד כמה נעשה שימוש בנכס. ההבדל העיקרי, עם זאת, הוא כי עם הפחתות הנכס הוא בלתי מוחשי תוך פיחות זה מוחשי. במקרה זה, הנכס הוא הסכום של בעל השקיע על השכרת הנכס.
כאשר בעל הבית עושה את השיפורים
אם בעל הבית עשה את הקצבה ועדיין עושה את השיפורים עצמם, אז הם הבעלים של שיפורים אלה. במקרה זה, הם יפחיתו את העלות של שיפורים אלה לאורך תקופת החכירה. אם דייר אחר נע לתוך הנכס ואינו דורש שיפורים נוספים, אז בעל הבית יכול להמשיך לוח הזמנים שלהם פחת עד שהם מיצו את הערך של השיפורים. אם יש להרוס את הנכס לפני השימוש בערך, אזי בעל הבית נדרש למחוק את הסכום הנותר של הערך. השוכר אינו מבצע רשומות בתרחיש זה.
כאשר עבודה תחליף השכרה
יש את התרחיש שבו השוכר עושה את השיפורים עצמם מנכה את עלות השיפורים מן שכר הדירה שלהם. במקרה זה, הם ייכנסו לניכויים כהכנסה בחשבונותיהם. בעל הבית יטפל בשכר הדירה כתשלום במזומן אך עדיין יפחית את הסכום הכרוך בשיפורים.
