פיתוח נכסים הוא עסק בסיכון גבוה. אתה חייב להיות בטוח שאתה יכול לקנות נכס מתחת לשיעורי השוק ולמכור אותו בזמן הביקוש הוא גבוה הריבית נמוכה. כדי להתחיל חברה לפיתוח נכסים, אתה חייב את הכספים להשקיע ברכוש מתאים, ידע טוב של שוק הנדל"ן ואת המשאבים לפתח נכסים.
מקור וניהול כספים
המימון הוא חיוני לפיתוח רכוש, על פי חברת המחקר IBISWorld. דרישות ההון הראשוני שלך יהיה תלוי באזור אתה מתכנן לפעול, את רמת העבודה שאתה מתכנן לבצע את שוק היעד שלך. אתה גם דורשים כספים כדי לפתוח משרד לשכור כל העובדים במשרה מלאה או במשרה חלקית. כדי להתחיל את הפעילות, תצטרך קרנות לקנות נכסים כאשר הם הופכים לזמינים, לשלם בוני וקבלנים לבצע עבודה, וכן לכסות את עלויות הביטוח ואת תשלומי הריבית עד שתוכל resell רכוש.
בניית צוות
אלא אם כן יש לך את הכישורים, הידע והביטחון לפעול כסוחר יחיד, עליך לבנות צוות כדי לתמוך בעסק. מיומנויות ניהול פיננסי חיוניים לצוות שלך. אתה צריך מקצועי עם חשבונאות או הערכת ניסיון בענף הבנייה לתכנן ולשלוט בעלויות פיתוח נכסים ספציפיים, כולל שכר טרחה עבור קנייה ומכירה, עבודה, חומרים, שירותים מקצועיים, ואת חיובי הריבית. חבר צוות עם ניסיון בתחום הנדל"ן יסייע לך לזהות הזדמנויות פיתוח. מנהל הפרויקט או מנהל האתר עם ניסיון בענף הבנייה יעזור לך לתכנן התפתחויות ולשמור אותם על המסלול.
השג ביטוח
חברות פיתוח נכסים דורשות ביטוח כדי לכסות מגוון של מצבים. מפתחים מסוימים עשויים להוציא את הביטוח כדי לכסות את הסיכונים הבנייה במהלך שיפוץ, בעוד שאחרים עשויים לדרוש הקבלנים לספק כיסוי משלהם. מבטחים המציעים מוצרים עבור מפתחים רכוש עשויים להציע הגנה מפני אובדן הכנסה או עלויות בלתי צפויות עקב עיכובים בפיתוח או מכירת הבאים של הנכס.
בחר מגזר
כדי לשפר את סיכויי ההצלחה בפיתוח נכסים, עליך להיות בעל הבנה עמוקה של המגזרים שבהם אתה פועל. תוכל לבחור להתמחות בנכס מסחרי או למגורים או לבנות תיק נכסים להשכרה. סקירת דוחות מחקר לזיהוי מגזרי צמיחה. דו"ח כגון "מגמות מתפתחות בתחום הנדל"ן" של PricewaterhouseCooper, לדוגמה, מדגיש את ההעדפות המשתנות של בני הדור השלישי או את החשיבות הגוברת של ההתפתחויות במרכז העיר המשלבות בין דיור, קמעונות, פנאי ומשרדים לעבודה.
דגש על קונים פוטנציאליים
לפני חיפוש נכסים והתפתחויות התכנון, אתה חייב להיות תמונה ברורה של קונים פוטנציאליים. אם אתם מתכננים לפתח נכסים למגורים, אתה יכול לבחור להתמקד דירות עבור רווקים או בתים לאנשי מקצוע נשוי צעיר, משפחות או זוגות בדימוס. אם אתה מפתח נכס מסחרי, אתה יכול להתמקד הנחות בעלות נמוכה עבור חברות הזנק, משרדים מנוהלים עבור עסקים קטנים או לינה לחברות במגזרים ספציפיים כגון טכנולוגיה או שירותים פיננסיים. אפשרויות אלה משפיעות על המיקומים שאליהם אתה ממקד ועל רמת הפיתוח שאתה מבצע.
בניית רשת ספקים
כדי לבצע פיתוח, לזהות ספקים שיכולים לספק שירותים חיוניים. בהתאם לרמת הפיתוח, ייתכן שתצטרך את שירותיהם של אדריכלים או מעצבי פנים. זהה בוני, שרברבים, חשמלאים ו decorators אשר יכול לספק את איכות העבודה שאתה צריך. אם אתם מתכננים לספק נכסים לפני המכירה, לחפש חברות ריהוט שיכול להציע איכות וערך.
