מי שרוצה לעסוק בניהול הנכסים בווירג'יניה חייב לעמוד בכל התקנות המסדירות את הפעילות העסקית הסטנדרטית ועסקאות מקרקעין, לרבות בעלות על רישיון מתווך. עליך לעמוד במספר דרישות לקבלת רשיון זה ולפתוח את העסק שלך, שעשוי להימשך זמן מה ולהתחיל את ההון להשלמת העבודה, לכן מומלץ להתחיל את התהליך בהקדם האפשרי.
לפתח תוכנית עסקית מוצקה כי כתובות המבנה של העסק שלך, אילו סוגים של לקוחות אתה רוצה לשרת (כגון בעלי בתים פרטיים, בעלי דירות מורכבים ו / או בעלי הנדל"ן להשקעה), המערכת החשבונאית שלך שיטות הפרסום. בנוסף, לשקול בזהירות את שירותי ניהול הנכס המדויק שתציע. לדוגמה, ייתכן שתרצה לספק ניהול נכסים בשירות מלא הכולל איסוף שכר דירה, ניהול הסכמי חכירה, טיפול באשפות, מים / ביוב, גינון ונושאים תחזוקה אחרים; או להגביל את השירותים שלך לדברים כגון מציאת הדיירים הסינון, ואת ציור חכירה.
היכונו להיות מורשה כמו מתווך הנדל"ן דרך וירג 'יניה נדל"ן מועצת אם אתה לא כבר. סוכני נדל"ן נדרשים להשלים 180 שעות לימוד בחינוך המאושר על ידי מועצת המנהלים (לפחות אחד מהקורסים לבחירתך צריך להיות קשור באופן ספציפי לניהול הנכס) ויעבור בדיקה על ידי המדינה על מנת לבקש רישיון. אתר האינטרנט של מועצת המנהלים מקיים רשימה של קורסים מאושרים ואתרי בחינות שיסייעו לכם בבחירת בית ספר ו / או בדיקה בקרבתכם.
לחלופין, אתה יכול לשכור מתווך מורשה כבר לפקח על המשרד שלך, אבל רק את הברוקר מורשה או מורשים הנדל"ן salespersons עבודה תחת פיקוח של הברוקר יכול לבצע עסקאות נדל"ן. אנשי צוות לא מורשים יכולים לסייע רק במשימות ניהוליות בסיסיות או בתיאום טנדרים ואיסוף לוחות זמנים.
אתר משרד מתאים לנהל את העסק שלך ניהול רכוש ולהכין לפתיחה על ידי קבלת ציוד משרדי מתאים כגון מחשבים, מדפסות מכונות צילום, ולוודא שיש לך קווי הטלפון עובד. בעוד המשרד הביתי עשוי לעזור לך לקצץ בעלויות, זכור כי אתה רוצה אווירה מקצועית שבה לקדם בברכה לקוחות להיפגש עם הדיירים הפוטנציאליים. זה יכול להוריד את אמון הלקוח בך אם המשרד שלך כפוף הפרעות תכופות, רעש בלגן שנגרם על ידי ילדים או חיות מחמד.
קובץ שם מסחרי עם פקיד של בית המשפט במחוז שבו העסק שלך ניהול הנכס יפעל. בנוסף, ייתכן שתצטרך רישיון עסק כללי על פי חוקי המחוז או העיר. שאל את פקיד בית המשפט על כל רשיונות / היתרים ייתכן שתצטרך בעת הגשת שם הסחר שלך.
השג מספר זיהוי מעסיק פדרלי ממס הכנסה והשתמש במספר זה כדי לרשום את העסק שלך עם מחלקת המיסים של וירג'יניה. ניתן לרשום את העסק שלך באופן מקוון או להגיש טופס R-1 (טופס רישום משולב). כך או שיטה יאפשר לך להירשם מס הכנסה העסק, ניכוי מעסיק או כל מס אחר החברה שלך ניהול הנכס עשוי להיות כפוף לכל באותו זמן. שים לב כי מס מקרקעין החוק יכול להיות מורכב לעתים קרובות, ולכן זה עשוי להיות מועיל להתייעץ עם רואה חשבון מורשה במהלך תהליך זה או כאשר הגשת מחזירה כדי לוודא שאתה עומד.
פנה לקבלת רישיון "ברוקר ראשי ובעל בעל בלעדי" מ - Virginia Real Estate Board או רישיון "Firm" אם בחרת לשכור מתווך מורשה כדי לפקח על חברת ניהול הנכסים שלך. בכל מקרה, עליך להגיש את דמי הרישוי המתאימים, עותקים של רישום שם העסק שלך ורשיונות עסק מקומיים, פרטי מס ומידע רקע פלילי על הברוקר הראשי יחד עם בקשתך. אם אתה החלת כמו הברוקר העיקרי, אתה גם תידרש להגיש תמלילי ציוני הבדיקה כדי לאמת את החינוך שלך בתחום הנדל"ן. בדרך כלל תוך ארבעה עד שישה שבועות, תקבל הודעה אם הבקשה שלך אושרה ואתה תונפק לך רישיון. אם הבקשה שלך נדחתה, תקבל הודעה על הסיבות לקבלת מידע בנוגע להחלטה חוזרת או להגשת ערעור.
