כיצד ליצור איגוד בעלי בתים משפטיים

איגוד בעלי בתים, או HOA, הוא ארגון שנוצרו על ידי מפתח המשרת את המטרה של שמירה על המראה ועל שטחים משותפים של מגורים וקהילות שנבנו מראש. לרוב, חברות HOA של מחלקה היא חובה עם רכישת בית, ותושבים נדרשים לשלם דמי חבר, כמו גם לציית לפי אמות המידה, התנאים וההגבלות, או CC & R של.

עם זאת, ניתן להקים אגודת בעלי בתים משפטיים - אם לשכונה יש תושבים קיימים או ארוכי טווח שמאמינים ביצירת ארגון כזה. זה נעשה באותו אופן כמו לכל גוף תאגיד, כגון תאגיד אחריות מוגבלת. חוקי להשתנות לפי המדינה, וכמה מדינות יש תקנות נוספות להרכיב HOAs, כדי להיות מודעים חריגים אפשריים באזור שלך.

להודיע ​​לתושבי הקהילה על כוונה להקים איגוד בעלי בתים. אופטימלית, יש לך כבר מודד עניין לעשות זאת ולדעת כי רוב התושבים הם לטובת הקמתה.

עדיין חשוב להודיע ​​לכל התושבים, כי בניגוד לחברות הכפייה שמגיעה עם קניית בית בשכונה שכבר מחויבת על - ידי ה - HOA, אי אפשר להכריח את התושבים הקיימים להתאחד.

ההודעה יכולה להיעשות בדואר או בדואר אלקטרוני, או על ידי פרסום והחזקת מפגש קהילתי.

לשכור עורך דין הנדל"ן. אמנם זה לא 100 אחוז צורך להיות מומחה בתחום הנדל"ן על הלוח, זה יעזור להבטיח כי אתה לא להתעלם כל חוקי המדינה או חוקים בעת יצירת העמותה. אם מתעוררות שאלות, עדיף להיות מקצועי שמבין את כל הפרטים הקטנים של יצירת HOAs לפנות לתשובות והדרכות.

תן שם לאגודת בעלי הבתים שלך. זה הכרחי כי אתה לא יכול להגיש מאמרים או יישומים למשרד הגשת שלך ללא שם רשמי. ההצבעה על שם או איסוף המלצות מהקהילה היא משהו שיש לקחת בחשבון, כך שכולם יחושו מעורב בתהליך התכנון.

מקים מועצת מנהלים. בדרך כלל, אתה רוצה את הבמאי ואת הלוח המורכב פעיל, חברי העולים של הקהילה ותושבי בתוך האזור כי HOA ישפיע.

ועדות טופס. זה לא נדרש, אבל כמה אגודות בעלי הבית יש גופים עומדים נשלט על ידי חבר מועצת המנהלים. לדוגמה, ועדת הכספים יכולה להיות מופקדת על ידי הגזבר וועדת התכנון בראשות סגן הנשיא.

הפוך אותו חוקי על ידי הגשת הבקשה שלך ומאמרים למשרד הגשת שלך. עורך דין הנדל"ן שלך יכול להיות לעזר רב לעשות את זה כמו שצריך. בדוק עם המשרד תיוק הארגונית על מה ניירת נדרש ממך ואם יש חריגים על המאמרים של ההתאגדות אם זה HOA אתה יוצר.

צור bylaws ו מתאר את CC & R של עמותת הבית שלך. אתה רוצה להיפגש עם הקהילה לגבי השלב הזה בתהליך.

אם השכונה שנפגעו על ידי HOA היא ארוכת שנים, כללים מסוימים ותקנות לא יכול להיות מתאים. לדוגמה, ב-ייעודי מפתח, חובה HOAs, CC & R של יכול להיות ספציפי כמו לייעד גובה הדשא הנכון צבע הדלת הקדמית.

קבע תקנון, אמות מידה, תנאים והגבלות המתאימים לכל, או לכל הפחות הרוב, של חברי ה- HOA החדשים.

לקיים פגישה. יש הרבה דברים כדי להתייחס בבית החדש שהוקם בעליו של הפגישה הראשונה של האגודה. סקור את חוקי העזר ולאמץ אותם. להצביע ולהישבע בדירקטורים. להחליט על דמי חבר ולבצע תוכניות להקצאתם. דרישות לחברות. הגדר תזמון פגישות. איסוף משוב הקהילה ולהיות בטוח כדי להתייחס חששות התושבים על HOA.

בניית אתר אינטרנט. עבור HOA לפעול בצורה חלקה, תשומת לב לפרטים ותקשורת הם החשובים ביותר. הישאר על מפגשים ועל אירועים קהילתיים, ולדבר עם תושבים באופן קבוע, כך שכולם על אותו דף.

שלח עלון חודשי להודיע ​​על זמני הפגישה ולספק לתושבים את הפרוטוקולים מפגישות בעבר. ידיעונים ואתרי אינטרנט הם גם יעילים בחלוקת חדשות על אירועים בשכונה.

פריטים שתצטרך

• תהליך ההודעה

• עורך דין

• שם HOA

• מועצת המנהלים

• חוקי עזר

• דרישות החברות

• לו"ז פגישות

• אתר אינטרנט ו / או עלון

טיפים

• כלול עורך על מועצת המנהלים שלך כדי להבטיח כי כל המידע שנשלח לציבור הוא מקצועי.

  החזק אירועים כיף הקהילה לאורך כל השנה ולהפוך אותו ידוע כי הם בחסות HOA. זה יעזור לבנות מורשת השכונה ולהפוך את התושבים מודעים לכך העמותה יש את האינטרסים שלהם בלב.

אזהרה

חילוקי דעות יתעוררו כאשר HOA קובע כללים ואוכף אותם בכל רחבי הקהילה. יש תהליך במקום לקחת ולטפל תלונות.