הסכמי זכיינות עם חברות אם מובילות לשאלה שנייה נפוצה מאוד, אם לשכור או לקנות מקום עבור הזיכיון החדש. למרות החכירה מספקת גמישות רבה יותר במיקום ותחזוקה, זה לא נותן לבעלי הזכיינים שליטה מלאה על המיקום.
זיכיון
זיכיון הוא הסכם עם חברה האם למכור את מוצרי החברה באופן בלעדי באזור מסוים ללא תחרות מצד אחרים המוכרים לחברה האם. הדוגמה הנפוצה ביותר של זיכיונות הם מסעדות מזון מהיר, כגון מקדונלדס או בורגר קינג.
היתרונות של ליסינג
מי לשכור שטח עבור זיכיון יש את היתרון של בדרך כלל למצוא נכס עם מיקום טוב יותר המעודד עסקים נוספים. יתר על כן, בעל הבית יש את האחריות של שמירה על הבניין והבטחת תחזוקה בתחומים כגון אינסטלציה, חימום וקירור.
החסרונות של ליסינג
כאשר שוכרים חלל, בעל הזיכיון מוותר על שליטה מסוימת של בעל הבית של הנכס, אשר יכול לקבוע כמה אלמנטים מרכזיים לגבי הזיכיון. אלה כוללים שעות מבצעיות ופריסת בניין, אשר יכול להשפיע על הרווחים. כאשר החכירה, בעל הזיכיון חייב לקבל את כל ההסכמים בכתב כדי להגן על מה ניתן לעשות לנכס ואת השעות שצוינו של המבצע. החוזה מגדיר את יכולת הזיכיון לפעול במסגרת פרמטרים משפטיים מסוימים.
