אם אתם מתכננים להעביר דירה, לשכור לדייר, או לתפוס בניין למטרות עסקיות, עליך לקבל אישור שימוש תפוסה. בלי זה, את הזכות להתקיים או לפעול בממסד לא יוכר על ידי הסוכנות המקומית שלך או מחלקת הבניין. אתה עלול גם לגרום עונשים, כגון קנסות ופינוי, אם לא תצליח להשלים את הצעדים הדרושים כדי להשיג את היתר זה.
מטרה
אישור שימוש ותפוסה מאמת את תנאי החיים של בית או בניין. הוא מספק הוכחה כי מבנה או מבנה נבדק ועבר בטיחות קוד בריאות דרישות. כמו כן עולה כי רשויות ממשלתיות אישרו את השימוש במבנה משום שבעליו השלים את כל התנאים המוקדמים לשימוש בו כדין ולפתוח אותו לציבור.
שימושים
על יחיד לקבל רשיון שימוש ותפוסה במצבים שונים, כגון בעת בניית בניין חדש, בעלות על בניין תעשייתי או מסחרי, הרחבת שטח הדייר, החלפת היתר מבטל או פג, תיקון נזקי בניין גדולים או שיפוץ דייר חלל. כמה מפעלים אשר חייבים לקבל היתרי שימוש ותפוסה הם בתי חולים, מסעדות, בתי ספר ומוסדות בריאות. יש גם נסיבות שאינן קשורות הנדל"ן אשר דורשים קבלת היתר, כגון פתיחת קיוסק חג המולד או בחוץ עץ חג המולד לעמוד, ויש מכירת אוהל או קידום אחר הקשורים חוצות.
חשיבות
היתרי שימוש ותפוסה מגנים על קונים, מוכרים, שוכרים ודיירים בתחום הנדל"ן. כל מי שמשכיר בניין מכל סוג שהוא חייב להיות בעל רישיון זה משום שהוא מראה שהמבנים החיצוניים והפנימיים של הבניין מוכנים לדיירים. בדרך זו, ההיתר מגן על שוכרים פוטנציאליים מהשכרה או קניית מקום שיש בו סכנות בריאותיות או בטיחותיות חבויים. ההיתר גם מגן על העובדים בתוך בניין על ידי הבטחת כל תחומי המבנה הם בטוחים ובטוחים.
תנאים
תנאי השימוש ואישורי התפוסה משתנים בהתאם לסמכות השיפוט ולמדינה. לדוגמה, במדינות מסוימות, האישורים אינם פוקעים ודורשים חידוש רק כאשר השימוש או המידות של החלל משתנים, כגון לאחר שיפוצים או הרחבות למרחב. זה כדי להבטיח כי כל השינויים שנעשו עדיין בקנה אחד עם קריטריונים בטיחות הבניין. רוב המדינות להטיל עונשים אם בעל הבניין מפר את הוראות ההיתר, כגון לא דיווח שינויים שבוצעו על מבנה. עונשים אלה עשויים לכלול קנסות - נמוך כמו 50 $ עבור עבירה ראשונה ו 300 $ או יותר עבור הפרה שנייה או שלישית - ואת אובדן הזכות לכבוש או להשתמש במבנה.
