רשימות הבדיקה נוצרו עבור תעשיית התעופה בהכרה במגבלות הזיכרון האנושי ותשומת הלב. מאז הם שולבו בתעשיות רבות כדי לשפר את בטיחות וביטחון, להבטיח כי כל הפריטים נבדקים וכי שום דבר לא נופל בין סדקים. תעשיית המשכנתאות מעסיקה רשימות משכנתא ביקורת עבור אותה מטרה - על מנת להבטיח כי כל האלמנטים של תהליך ארוך מסוים הוא ואחריו וקווים מנחים רבים שנצפו בעת הידור והערכת הנתונים ביחס למשכנתא היישום. הרשימה משפרת את האיכות ומסייעת במניעת הונאה.
הנחיות
ביקורת משכנתא רשימות תמיד להתחיל עם ההנחיות. בדיקת הקובץ לקווים המנחים מחייבת לדעת אילו קווים מנחים נמצאים בשימוש. אם הקובץ המשמש הוא חיתום שולחן העבודה או Prospector הלוואה, לכלול סעיף עבור הנחיות אלה להיות מפורט. לשים את החלק הראשון מזכיר למבקר מה לחפש. כלול חלקים רלוונטיים כגון הכנסה נדרשת, נכסים נדרשים, סוג הערכה נדרש וכד '.
דוח אשראי
לאחר שנקבעו ההנחיות, רוב רשימות הבדיקה להתחיל את הביקורת הספציפית עם דוח האשראי של Mortagagor. מרכיב חשוב כאן הוא להבטיח כי כל קווי סחר האשראי נכללו ביחסי חוב להכנסה. להשוות ויזואלי את דוח האשראי עם הבקשה למשכנתאות ולוודא כי המידע תואם, כולל נתוני כתובת, נתוני תעסוקה ההיסטוריה ומידע AKA (האם הקובץ יש ג 'וניור או האב עם אשראי מעורב?). לספק מקום עבור הערות רלוונטיות לגבי מספרי ביטוח לאומי וכתובות להשוות מסמכים אחרים בקובץ.
מסמכי הכנסה
מקטעי ההכנסה של נוטים להיות גדולים יותר מאשר חלקים אחרים. סוגים רבים ושונים של הכנסה דורשים גישה לסוגים שונים של תזכורות. לספק סעיפים לחישוב הכנסות והשוואות באמצעות פורמטים סטנדרטיים עבור השכר לווים. לווים עצמאיים דורשים מערכת מורכבת יותר. באמצעות תקן Fannie Mae טופס 1084, לחשב הכנסה ישירות מן החזרי מס. הכנסות שאינן מעסיקות ופרישה כוללות סעיף נוסף שיכלול. לספק אזור להשוות את הנתונים שנאספו עם ההכנסה בפועל המשמש את הקובץ.
תיעוד נכסים
סעיף הנכס מבטיח שהקרנות המשמשות לסגירת דרישות מילואים ולציית להן עומדות בהנחיות התוכנית. מידע זה, כאשר crosschecked כנגד שאר הקובץ, מספק תובנה בעיות שליליות אחרות. קיומם של פיקדונות גדולים רבים ללא שכר, למשל, יכול להצביע על התעסוקה העצמית. Crosschecking את מס הכנסה עבור תשואות מס הוא קריטי. בנוסף, זה קריטי כדי להבטיח את הנכסים המשמשים לסגור למעשה שייך ללווה. בדוק שוב את הצהרת הנכס כדי לאמת את שם הבעלים ונתונים מזהים אחרים זהים למבקש המשכנתא ומעקב אחר כל פערים. ביקורת משכנתא מלאה רשימות חייב לכלול את כל הפריטים האלה.
תיעוד נכס
רכיב הרכוש חייב לכלול סעיפים עבור אומדן, עבודה הכותרת ופוליסות ביטוח. ההערכה מספקת את המלווה עם ביטחונה; להבטיח שהרשימה תספק שטחים לאימות צד שלישי של קיומו של הבית, כמו גם את המכירות ההשווא ות המשמשות בהערכה. מומלץ גם סעיף לחישובים המאשרים את גודל הבית על בסיס שרטוט השמאי. תמיד לספק מקום לרשום אימות של הרישיון של שמאי. השוואת כותרת העבודה ותיעוד ביטוח עם הערכה מאפשר המבקר כדי להבטיח את כל הנתונים תומכים אחד את השני.
חוזה מכירות
סעיף חוזה המכירות מאפשר המבקר כדי להבטיח את החוזה עומד בהנחיות ההלוואות. הרשימה צריכה לכלול תמיד חוזה מלא והשוואה למחיר הרכישה הסופי. כמו כן, יש לכלול פריטים כגון שם המוכר בהשוואה לקטע ההערכה של "הבעלים הנוכחיים על הכותרת", תרומות המוכר של עלויות הסגירה בהשוואה להנחיות התוכנית וסעיפים חזרה לשכר, בהשוואה להנחיות התוכנית.הרשימות צריכות לכלול תזכורות לחיפוש רכוש אישי חוזה מכירות, כמו גם, שכן אלה ליצור השפעה שלילית על מחיר הרכישה של הבית.
מסמכים סגורים
רשימות תיוג מלאות כוללות גם קטעים עבור תיעוד הסגירה. לכלול תזכורות לבדיקת HUD-1, הערה, שטר הנאמנות וכל תנאי הסגירה עם הוראות הסגירה. ודא שהתיבה שלך כוללת תיבה שתשאל אם כל המסמכים נחתמו על ידי כל הצדדים ושהם תואמים את החתימות ביישום. בנוסף, רשימות תיוג צריך לכלול תזכורות כאשר קבצים לסגור עם ייפוי כוח, כמו גם אישור ספציפי של אישור החתם כאשר המשכנתא היא על שם של אמון.