חברות לעיתים קרובות להיכנס הסכם חכירה לרכוש ציוד, בין אם זה בגלל שהם לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש אותו, או כי הם בוחרים לחכור מסיבות עסקיות אחרות. במקום לרכוש את הציוד עם הלוואה, הסכם השכירות מאפשר לחברה לבצע תשלומים חודשיים לרכוש ולהשתמש בציוד, בעוד חברת הליסינג עדיין שומרת על הבעלות. היחס בין תשלום החכירה החודשי לבין עלות הציוד ידוע כגורם שיעור החכירה.
ערך ציוד
חברות ליסינג מגדירות את שווי הציוד כערך הכספי של בעל החזקה - או חוכר - מקבל מהציוד בתקופת החכירה. ערך הציוד מחושב כהפרש בין המחיר הקמעונאי של הציוד החדש לבין הערך השיורי של הציוד בתום תקופת החכירה. לדוגמה, Generic Storage Inc., שוכרת מלגזה בשווי של 50,000 $ במשך חמש שנים. ערך השייר של המלגזה לאחר חמש שנים נאמד ב -14,000 דולר. ערך הציוד שמקבל Generic עבור מלגזה במשך חמש השנים הוא ($ 50,000 - $ 14,000), או 36,000 $.
תשלומי חכירה: פחת
לתשלומי החכירה שני מרכיבים: פחת וריבית. חלק הפחת מכסה את עלות הפחת של הציוד במשך תקופת החכירה. שווי הציוד שהחברה מקבלת עבור הציוד מעל תקופת החכירה מייצג את עלות הפחת. במקרה של הדוגמה הכללית, ערך הציוד של המלגזה הוא 36,000 $ ותקופת השכירות היא חמש שנים, או 60 תשלומים חודשיים. חלק הפחת של תשלום החכירה החודשי יהיה (36,000 $ / 60), או 600 $.
חישוב שיעור החכירה
שיעור הריבית בגין תשלום החכירה החודשי מסתמך על מקדם חכירה. שיעור החכירה הוא שיעור הריבית השנתית חלקי מספר התשלומים החודשיים. אם הריבית הנוכחית היא 6 אחוזים, אז גורם שיעור החכירה בדוגמה שלנו הוא (0.06 / 60), או 0.0010.
תשלומי חכירה: ריבית
חלק הריבית של תשלום החכירה החודשי הוא סכום הערך הקמעונאי והערך השיורי, מוכפל במקדם שיעור החכירה. במקרה זה, תשלום הריבית הוא ($ 50,000 + $ 14,000) * 0.0010, או 64 $. סך החכירה לפני מס החכירה תשלום יהיה 600 $ עבור הפחת, בתוספת $ 64 עבור הריבית, או 664 $.
שיעור הריבית והריבית
חלק מהחוכרים עלולים לבלבל בין שיעור החכירה לבין שיעורי הריבית. למרות ששני המושגים קשורים, הם אינם זהים. הריבית יכולה להשתנות כאשר הבנקים המרכזיים מחליטים להדפיס פחות או יותר כסף. מקדם שיעור החכירה בהסכם חכירה נשאר באותה תקופת החכירה.
כמו כן, רוב הסכמי ההלוואה דורשים כי הריבית תודפס בחוזה. לעומת זאת, הסכמי חכירה רבים אינם כוללים את שיעור החכירה גורם בחוזה, אבל הם כוללים את כל המספרים הדרושים כדי לחשב את זה.
