בעיה חשבונאית חשובה עבור מחכירים הקלטה החכירה היא כמה מהערך הכולל צריך להיות נרשם כהשקעה ברוטו וכמה הכנסות שטרם נולדו. חיוני לחישוב יתרות אלה הוא שיעור החובה המשתמע על החכירה, שכן אחוז זה מאפשר למחכיר לחלק את שווי החכירה. אופי חישוב הריבית הגלומה הוא מורכב מאוד ודורש גם ניסוי חוזר וטעייה או שימוש בגיליון אלקטרוני של מחשב.
קביעת שווי השוק ההוגן של הנכס השכור הבסיסי. שווי השוק ההוגן הוא מה שהמושכר ימכור עבור אם ימוקמו בשוק הפתוח, והמוכר לא היה תחת לחץ למכור את הנכס כדי לקבל את הכסף הדרוש.
קרא את החוזה וקבע את תשלום החכירה המינימלי ומספר התשלומים שיתרחשו במהלך החכירה. תשלום החכירה המינימלי הוא הסכום שחוכר צפוי לשלם חודשי על פי תנאי ההסכם. החכירה עשויה לציין במפורש כמה תשלומים החוכר צפוי לעשות, או ייתכן שיהיה עליך להבין את זה בנפרד. לדוגמה, אם החכירה רק אומר החוכר ישכיר את הנכס במשך ארבע שנים ולשלם חודשי, המספר הכולל של תשלומים יהיה 48.
קבע את שיעור המשתמע באמצעות הפונקציה "RATE" ב- Microsoft Excel, גיליון אלקטרוני של Google Docs או מספרי Apple iWorks. כדי לחשב את שיעור משתמע, למצוא את אחוז, כאשר מוחל על סכום של תשלומי החכירה המינימלית, גורם הערך הנוכחי של כל התשלומים כדי שווה את מחיר השוק הנוכחי הנוכחי של הנכס השכור. בגיליון אלקטרוני של מחשב, הקלד = RATE (בתא, לאחר הסוגריים, רשום סדרה של מספרים.למערכת הראשונה של הספרות, רשום את מספר התשלומים ולאחר מכן בצע את הפסיק עם פסיק רשום את הערך של כל תשלום שכור ופעל עם פסיק.רשמו את הערך השלילי של מחיר השוק ההוגן של הנכס להשכרה ולהיכנס סוגר סגור.הכנס Enter וזה ייתן לך את שיעור משתמע לכל תקופת תשלום.לכן, למשל, להניח חכירה של 1 שנה, עם תשלום חודשי של $ 1,000, על נכס שכור של $ 10,000.המשוואה עבור זה יהיה = RATE (12,500, -10000).התוצאה היא שיעור משתמע חודשי של 3 אחוזים.
טיפים
-
אם אתה עומד להיכנס לחכירה כמו גם מחכיר או חוכר, שקול להתייעץ עם עורך דין מורשה באזור שלך כדי להבטיח כי הזכויות שלך מוגנים. כמו כן, שוקלים באמצעות רואה חשבון מוסמך על מנת להבטיח כי שיעור משתמע מחושב כראוי. המידע שסופק הוא למטרות חינוכיות בלבד.
