תהליך פינוי השוכר בוושינגטון קאונטי, מרילנד, דורש מספר תביעות בבתי משפט וניירות נרחבים. בעל עיקש יכול לפנות דייר על אי תשלום שכר הדירה או על הפרת תנאי הסכם השכירות. עם זאת, החוק נותן לדיירים הזדמנויות מרובות כדי למנוע פינוי על ידי תשלום בחזרה שכר דירה או מענה הפרות של הסכם השכירות.
תאריך ניסיון
בעל הבית מתחיל את תהליך פינוי בוושינגטון קאונטי על ידי הגשת בקשה להודעה משפטית הנקראת תמצית סיכום בבית המשפט המחוזי. זוהי הודעה רשמית על גירוש. ניירת הדרושה לפעולה זמינה בבית המשפט. לאחר תיק בעל הבית, בית המשפט יזמן את הדייר למשפט בתוך חמישה ימים בדואר, או באופן אישי על ידי שוטר.
החלטת השופט
השוכר חייב להופיע בבית המשפט למשפט. אם השוכר לא, השופט באופן אוטומטי להוציא פסק דין ברירת המחדל לטובת בעל הבית. זה מאפשר פינוי להמשיך. במשפט, השוכר יכול להגן על עצמו בטענה כי הוא שילם את שכר הדירה. בעלי הבתים הם כמעט בטוח לזכות בהליך בית המשפט אם הם מראים תיעוד ברור כי השוכר לא שילם כפי שהוסכם או ביצע הפרה של הסכם החכירה. אם השופט שולט לטובת בעל הבית, השוכר צריך לשלם את כל שכר הדירה בחזרה, עלויות המשפט ואת דמי מאוחר, או לעזוב בתוך 96 שעות.
צו פינוי
לאחר המשפט, בעל הבית יכול לבקש מבית המשפט צו של השבה אם השוכר אינו משלם את שכר הדירה בחזרה או דמי או לעזוב בתוך 96 שעות שנקבעו על ידי השופט. הצו מאפשר בעל הבית לבקש שריף או שוטר פיזית לפנות את השוכר. על פי החוק השוכר בדרך כלל עדיין יכול למנוע פינוי על ידי תשלום כל דמי, שכר הדירה ואת עלויות המשפט לפני פינוי בפועל. עם זאת, בעל הבית יכול לבחור לא לקבל תשלום אם שלושה או יותר פינוי, או פסקי דין, היו נכנסו נגד השוכר במהלך השנה האחרונה.
שיקולים
גם עם הודעת פינוי רשמית במקום, השוכר יכול להיכנס למשא ומתן נוסף עם בעל הבית להישאר בבית לתקופה זמנית. השוכר יכול לנהל משא ומתן על הסכם להישאר על הנחות על שבוע עד שבוע או חודש עד חודש בסיס, בהתאם לתנאים המקוריים של הסכם השכירות. עם זאת, בעל הבית לא צריך להסכים להצעה והוא יכול לאפשר את פינוי להמשיך.
אמצעי זהירות
בעלי הבתים לא יכולים להאיץ פינוי על ידי כיבוי כלי עזר. בעלי קרקעות גם לא רשאי לעסוק "פינוי נקמה" כי דייר ששילם בזמן נשלח התלונה בכתב על בעל הבית כדי סוכנות דיור או השוכר הצטרף לקבוצת התאחדות הדיירים.
