תיווך נדל"ן מסחרי הלוואות יכול להיות עסק משתלם. בעוד כמה מדינות אינן דורשות רישיון להיות היזם הלוואה מסחרי או לפתוח חברה, אחרים דורשים רישוי בתחומים דומים. בין המדינות הדורשות רישוי, כמה לאפשר ליוצרי להשתמש נדל"ן רגיל או רישיון משכנתא רישיונות לעשות עסקים מסחריים נכסים פיננסיים.
נכס מסחרי מוגדר
על פי האיגוד הלאומי של ברוקרים למשכנתאות, נכסים מסחריים הם מבנים לא המיועדים למגורים בודדים, מגורים. באופן ספציפי, נכסים נחשבים מסחריים אם הם קומפלקס דירות; בניינים המכילים יותר מחמש יחידות דיור; מבנים מעורבים; מחסנים; מבנים תעשייתיים; בנייני משרדים; נכסים קמעונאיים; מבני אחסון; בתי מלון ומוטלים; מסעדות; תכונות מיוחדות תכליתי כגון כנסיות, תחנות דלק, מגרשי גולף, בתי חולים, פארקים ולוויות בתים.
רשיונות ברוקר למשכנתאות
בשמונה מדינות, אלה המבקשים מקורם הלוואות משכנתא מסחרי חייב לדבוק בכללים אשר שולטים המשכנתא הלוואה משכנתא וברוקרים. משמעות הדבר היא שאנשים חייבים לקבל רשיונות בודדים, ועל המעסיקים שלהם להחזיק היתרי משכנתא המדינה. מדינות אלה הן: אריזונה, ארקנסו, פלורידה, מרילנד, נבאדה, צפון דקוטה, דרום דקוטה וויסקונסין (נכון ליוני 2011).
רישיונות מקרקעין
נכון ליוני 2011, שלוש מדינות אינן דורשות משכנתא רישוי משכנתא שמקורם הלוואות נדל"ן מסחרי. עם זאת, מקורם של עסקאות פיננסיות כאלה בקליפורניה, ניו ג 'רזי וניו יורק חייב להיות מורשה סוכני נדל"ן, ולעבוד עבור חברות בבעלות יחידים מחזיקים בתוקף רישיונות מתווך הנדל"ן.
דרישות חינוך מתמשכות
יוצרי נדרש להחזיק ברוקר משכנתא או רישיונות נדל"ן חייב לדבוק בכללים חינוך מתמשך כפי שנקבע על ידי המדינה שלהם כדי לשמור על הרישיונות שלהם פעיל. עם זאת, בחלק מהמדינות, גם אלה שאינם דורשים רישוי כדי להניב הלוואות מסחריות, נושאי המלווים רשאים לספור הלוואות מסחריות שמקורן בהשתלמויות. מדינות אלה כוללות: קליפורניה אילינוי, איווה, קנזס, נבדה, אוקלהומה, אורגון, צפון דקוטה, דרום דקוטה וויסקונסין.
