כיצד להשכיר שטח מחסן. בחירה לחכור שטח מחסן יכול להיות מהלך טוב, במיוחד עבור עסקים חדשים. ליסינג שטח המחסן חוסך הון ומונע אחריות ניהול רבים. בנוסף, הליסינג מאפשר לחברה גמישות לצמיחה.
למד כיצד להשכיר שטח מחסן
זהה את הצרכים שלך. בצע את הפעולה שלך צעד אחר צעד, המפרט את דרישות המחסן בכל צומת. ייתכן שיהיה עליך חשמל מספר מסוים של שקעים. ייתכן שיהיה עליך מקור מים. שטח תקרה עשוי להיות חשש. המחסן שלך עשוי גם צריך לשמור על טמפרטורה מסוימת.
שקול אם זה יהיה מחסן עבודה. שטח מחסן כלשהו משמש לאחסון בלבד. אם העובדים יעבדו במחסן שלך באריכות, תצטרך שירותים בשירותים, אוורור נאות, מקומות חניה וחדר הפסקה.
להבין כמה שטח תצטרך. מחסנים קטנים מאוד, אחסון בלבד עשוי להיות שכר דירה חודשי קבוע כמו מגורים. רוב דמי השכירות המשרדיים על ידי רגל מרובע. הנוסחה הבסיסית מחושבת על ידי הכפלת מספר מטרים רבועים להיות מושכר על ידי מחיר למטר מרובע. כדי לקבוע את חלוקת שכר הדירה החודשי מספר זה על ידי 12.
מיקומי מחקר. כאשר מסתכלים על הבניין ועל מיקומו, לשקול את התדירות שבה אתה מקבל משלוחים. חברות אשר מקבלים משלוחים קבועים אולי צריך להיות ליד כביש מהיר או אפילו נמל.
תחשוב על סוג של גישה אתה צריך את הבניין. דלתות צריך להיות גדול מספיק עבור משלוחים. עסקים מסוימים עשויים לדרוש הרציפים.
בדוק את בעל הבית ואת ניהול הנכס. שאל דיירים אחרים על איכות השירותים הניתנים. ודא המבנים הם עד דרישות קוד הבטיחות.
להכיר את האחריות שלך בתור דייר. אל תניח כי בעל הבית יעשה דברים מסוימים. אל תסכימו לכל דבר שאינו פירט את החכירה.
להבין את החכירה שלך. המונח חכירה מסחרית יכול להיות מסובך במהירות. לדוגמה, שכירות משולשת נטו עושה לך אחראי לא רק על שכר הדירה, אבל עבור כל ההוצאות הקשורות שטח המחסן שלך גם כן. יש לעורך הדין שלך לקרוא את החוזה לפני החתימה.
דע את זכויותיך כשוכר. רוב השכירות מחסן להישאר אכיפה גם אם הבעלות על הבניין משתנה. ודא החכירה כתובות חוסר היכולת שלך להשתמש שטח המחסן שלך עקב בעיה שנגרמה על ידי בעל הבית.
לבטח את הציוד. ביטוח של בעל הבית לא יכסה הפסדים המלאי שלך. אתה צריך גם לרכוש ביטוח אחריות במקרה אחד העובדים שלך או מבקר נפגע. גם אתה וגם בעל הבית יכולים להיות אחראים לאירועים המתרחשים בתוך המחסן, המדרכות או שטחי החנייה.
אזהרה
אפילו רווחים המפורסמים כמחסנים עשויים שלא להיות שמישים מבחינה משפטית עבור פונקציות מסוימות של המחסן. לפני חתימת חוזה שכירות, לבדוק עם העיר לגבי איך שטח מיועד לקבוע אם יש הגבלות גם בתוך אזורי המחסן. מגבלות רעש והגבלות על שעות הפעילות הן דוגמאות לתקנות שעשויות להיות כבדות עבור חלק ממתקני המחסן.
