כולם אוהבים מציאה, ובמיוחד עכשיו כאשר תקציבי משק הבית עשוי להיות מתוח, חצר ומכירות הנדל"ן נהנים עסקים רועם. מכירות נדל"ן, אשר משליכות חלק ניכר של רכוש של אדם, יכול להיות רווחי במיוחד. ביצוע מכירת הנדל"ן הוא יותר מסובך מאשר פשוט לנקות את עליית הגג או המוסך. ידע עובד כיצד להעריך פריטים ואת כמות הזמן שיש להקדיש להערכת מאות פריטים, עושה הבדל עצום בין מכירות בחצר ומכירות הנדל"ן.
תכנון עסק במכירת נדל"ן
למד כמה שאתה יכול על עתיקות ועל תמחור פריטים נפוצים. הבעלים של עסקת נדל"ן ציין כי הלמידה שלה לא מפסיק. בזמן חופשה, מרגיע על חוף שטוף שמש, היא תמיד יש ספר על ברכיה, לומד נושאים כגון איך לזהות רהיטים וינדזור, איסוף כרטיס או צעצועים של תחילת 1900. למד את התכונות שהופכות פריט יקר יותר, או פחות. לדוגמה, פריטים רבים הם בעלי ערך רב יותר אם יש להם גם את התיבה המקורית הם נכנסו ללכת כמו מכירות הנדל"ן רבים ככל שתוכל, ולשים לב קרוב פריטים ופריטים שלהם. הידע והניסיון יהפכו את תהליך התמחור לפריטים לעבור מהר יותר וחלק.
רשום את שם העסק שלך. זה יכול להיעשות לעתים קרובות פשוט ומהיר דרך האינטרנט. תונפק לך תעודת רישום העסק, ואם המדינה שלך יש מס מכירה, תעודת רשות לאסוף אותו. אתה גם יהיה אחראי על גביית מס מכירה על הפריטים שאתה מוכר, דיווח על זה, ושלח את ההמחאה למדינה. בנוסף, לעסק שלך יש גם מספר זיהוי מעסיק (EIN), או שתוכל להשתמש במספר הביטוח הלאומי שלך. כל אחד מהם נדרשים בעת הדיווח מסים המדינה הפדרלית. מדינות מסוימות, כגון ניו ג'רזי, להקל על רישום העסק ולהחיל מספר EIN הפדרלי בצעד אחד קל באתר האינטרנט שלהם.
לטפח מערכת יחסים עם מומחה עתיקות מקומי. כאשר אינך בטוח בערך של פריט, יישר את עצמך עם אנשי מקצוע אחרים שאתה יכול לשאול כדי לעזור לך להעריך.
עבור אל האולמות העירוניים של העיירות אתה תהיה מכירות ב, ולשאול אם יש היתרים מיוחדים נדרשים. עיירות מסוימות דורשות היתרים, ויש להם כללים מיוחדים ותקנות לגבי החזקת מכירות הנדל"ן. הקפד לדעת את אלה ולציית להם. ייתכנו דמי היתר קטנים למכירות.
צייר חוזה עם המפלגה שעבורם אתה מנהל את מכירת האחוזה לפני כל עבודה נעשית. הפרטים צריכים להיות מוגדרים בבירור ופשוט, ולכן אין הפתעות וכולם מסכימים על תנאי. שיעורי הנציבות עבור השירותים שלך עשויים לנוע בין 10 אחוזים ל -20 אחוז מהמכירות ברוטו.
הצב מודעות בקטע המודעות המסווגות בכל העיתונים המקומיים, כולל עיתונים יומיים ושבועיים. מסווגות הם בדרך כלל זול, והוא יכול ליצור הרבה תנועה.אנשים רבים במיוחד לסרוק מודעות מסווגות, מחפש הנדל"ן ומכירות החצר.
לבנות חופשי עומד שלטים להיות פורסמה לאורך הרחובות מבקרים ישירה ביום המכירה. הקפד להסיר את כל הסימנים ביום שלאחר המכירה. אין להניח שלטים ליד כל סוג של תמרורים. חברות גרפיקה מציעות סימנים לא יקר עשוי מחומר גלי קל עם שתי רגליים מתכת דק כדי להפוך אותם לעמוד חופשי וקל לדחוף לכלוך רך. הסימנים צריכים להיות גנריים, ופשוט לקרוא "מכירה", עם חץ הצביע על הדרך.לא לכלול תאריכים על השלטים, כך תוכל להשתמש בהם עבור מכירות עתידיות.
לאפשר מספיק זמן כדי להעריך, מחיר ולהכין האחוזה למכירה. אחוזה גדולה תדרוש שעות ארוכות רבות בהכנת פריטים. כל פריט, לא משנה כמה קטן, צריך להיות מתויג ומתויג. אנשים נוטים יותר לשים פריט בחזרה אם הם לא יודעים את המחיר, ולא לשאול אותך. לוח למכור בתקופה של תקופה של שניים או שלושה ימים. ביום האחרון, להפחית את המחיר של פריטים למכירה מהירה.
לשכור עזרה ליום המכירה. בין אם זה בן זוג, חבר, או שותף עסקי, יום המכירה יהיה קדחתני. הקונים יצטרכו כיוונים, והם יהיו שאלות. הסחורה תצטרך להיות משולם עבור, כך יש כמות מספקת של שינוי על היד, כולל אלה, החמישיות ועשרות, ויש ביד על אספקת עטים, נייר ומחשבון. אלא אם כן אתה פותח חשבון סוחר כדי לקבל כרטיסי אשראי, כל המכירות הנדל"ן יהיה במזומן, עם "לא לחזור", "מזומנים או לשאת", או "כפי שהוא" מדיניות. תאמינו או לא, shoplifting יכול להיות בעיה במכירות הנדל"ן. כדי להרתיע סחיבה, יש מספר צוות מכירת הנדל"ן עם נוכחות גלוי. אתה יכול לאירוע רוצה להיות חברה חולצת טריקו מקומית להדפיס כמה חולצות עם "צוות אירוע" או את שם העסק שלך עליהם כדי להגדיל את הנראות ו להרתיע גניבה.
אזהרה
פתיחת עסקת מכירת הנדל"ן דורש הרבה זמן, לא רק ללמוד על תהליך של הערכה ותמחור פריטים, אבל ההכנה בפועל של כל מכירה, אשר במקרה של אחוזה גדולה, עשוי להימשך כמה שבועות של הכנה.
