השקעות ביחידות מרובות יחידות יכול להיות דרך מצוינת ליצור הכנסה פסיבית ועושר או משיכת שיער חווה עוני חוויה. לפני שאתה קונה כל יחידה מרובת יחידות, הקפד להעריך את זה כראוי. הנה כמה הנחיות.
פריטים שתצטרך
-
עיפרון ונייר
-
טלפון
-
נעלי עור
-
כסף
התחל עם קצת מזומנים. אמנם אפשר להתערב רב יחידת השקעות עם "אין כסף למטה," עסקאות כאלה הן מעטות מאוד בין וקשה לנהל משא ומתן. שמור את הפרוטות שלך להביא מזומנים לשולחן, גם אם זה רק 5 אחוזים. שמור קצת מזומנים מילואים עבור משרות פנויות ותיקונים.
מחקר דמי השכירות מציאותי. לפני ביצוע הצעה על כל בניין, ודא שאתה יודע מה שכר הדירה בשוק הם עבור האזור. לנסוע מסביב, להסתכל על בניינים דומים, לבדוק מודעות בעיתון ולעשות כמה שיחות מעמיד פנים שהוא השוכר. אתה חייב להיות מסוגל לאמוד במדויק דמי השכירות לפני שתוכל לבצע החלטה מציאותית על רכישת נכס.
קבעו את הרווח התפעולי נטו (NOI) עבור נכסים שמעניינים אתכם.. ה- NOI שלכם הוא ההכנסה שהשארתם לאחר שהתקיימו כל ההוצאות (כולל דמי פנוי אך לא כולל שירות משכנתא ומסים). לדוגמה, אם הבניין שלך מרוויח 100,000 $ לשנה דמי השכירות (כולל משרות פנויות) ויש לו 30,000 $ בשנה תחזוקה, שירותים וכו ', ה- NOI שלך הוא 70,000 $.
לקבוע את שיעור הכובע עבור מבנים שמעניינים אותך. השקעות בית דירה צריך תזרים מזומנים טוב כדי לשרוד משרות פנויות, תחזוקה ותיקונים. שיעור ההפחתה הוא הכנסה נטו (לא ברוטו) מחולקת במחיר הרכישה. אם אתה קונה בניין עבור $ 500,000 ויש להם 50,000 $ שנתי הרווח מפעולות רגילות לפני מסים, התשואה על ההשקעה (שער) הוא 10% אחוזים. בהתחשב בבעיות של הפעלת בניין, האם אתה באמת רוצה לקנות multiunit שחוזר פחות ממה שאתה יכול לקבל על תקליטור ללא טרחה?
קביעת מכפיל שיעור הריבית. קח את מחיר המכירה המוצע לחלק אותו על ידי הכנסה שנתית ברוטו השכירות. לדוגמה, אם מחיר הרכישה הוא 500,000 $ ואת דמי השכירות השנתיים השנתי הם 50,000 $, GRM הוא 10. השווה מספר זה נגד רישומים מרובים באזור שלך יהיה לך מחוון גס של איך הנכס שלך משווה נכסים אחרים בשוק המקומי.
טיפים
-
יש לך אסטרטגיית יציאה. האם אתה משדרג את הבניין ואת שכר גבוה שכר דירה? להפוך אותו condos? ביצוע תיקונים קוסמטיים ו מרפרף? האסטרטגיה שלך לשדרג את הערך של הבניין תשחק לתוך המחיר שאתה יכול לשלם.
אזהרה
בדוק כל יחידת הבניין שלך. חפש כתמים המציינים דליפות מתחת לכיורים ולתקרה. בדוק מצב של חיווט, גג אינסטלציה ולוודא כי יחידות בודדות כראוי metered. יצירת רשימה של התיקונים הדרושים ולהשתמש בו כנקודת משא ומתן.
