בעלים ומנהלים של מתחמי דירות משתמשים לעתים קרובות שיעורי תפוסה פיזית וכלכלית כדי למדוד את ההצלחה של העסק שלהם. תפוסה פיזית אומר לך את אחוז הדירות שאתה להשכיר; תפוסה כלכלית אומר לך כמה שכר הדירה שלך באמת משלמים. תפוסה פיזית היא מדד שימושי, אבל הערכה כלכלית מראה לך את הביצועים הפיננסיים של המתחם שלך.
הגדרה
התפוסה הכלכלית היא סכום הכסף שנאסף משוכרים בהשוואה לכמות הכסף שבאמת ניתן לגבות. זה מראה עד כמה טוב - או רע - אתה למקסם את פוטנציאל ההכנסות.
חישוב
אתה לחשב התפוסה הכלכלית על ידי חלוקת את שכר הדירה שתאסוף מן הדיירים על ידי כמות שכר הדירה שאתה יכול לאסוף אם כל הדיירים שילמו שכר דירה מלא. לדוגמה, אם המתחם שלך יש 10 דירות כבוש כי להשכיר ב 800 $ לחודש, אבל רק שמונה דיירים לשלם את שכר הדירה שלהם, אז התפוסה הכלכלית יהיה $ 6,400 / $ 8,000, או 80 אחוזים. תפוסה פיזית שלך, לעומת זאת, יהיה 100 אחוז. באופן אידיאלי, אחוז התפוסה הכלכלית צריכה להיות קרובה או להתאים את אחוז התפוסה הפיזית.
להשתמש
התפוסה הכלכלית מראה אם במתחם דירות יש בעיות במחזור וגביית דמי השכירות. התפוסה הכלכלית נמוכה אותות אלה נושאים נוכחים, או בגלל ניהול במתחם הוא עני או כי הדיירים לא יכולים או לא ישלמו שכר דירה. תשלומי שכר אינם רווח טהור, ואתה צריך לפגוש את עלויות התפעול שלך מהם. שיעורי התפוסה הכלכלית נמוכה יכולים לאכול לתוך הרווחים שלך.
ערך הערכה
התפוסה הכלכלית היא אמצעי טוב יותר להערכת ההצלחה של דירה מורכבת מאשר תפוסה פיזית. קומפלקס דירות יכול להיות מלא לחלוטין מבחינת מספר הדיירים, אך הוא עלול לאבד את ההכנסות משום שהוא אינו מרוויח את כל פוטנציאל השכירות שלו. זו הסיבה מתווכים ייראה תפוסה כלכלית בעת קביעת הערך של קומפלקסים דירה.
עקביות
אתה צריך לחשב התפוסה הכלכלית באותה דרך בכל פעם, כדי למנוע תפיסות מוטעות לגבי הערך של הנכס וניהול. לדוגמה, אם לחשב את זה שבועי, המתחם שלך עשוי להראות תפוסה כלכלית גבוהה בשבוע האחרון של החודש תפוסה נמוכה בשבוע הראשון של החודש, במיוחד אם אתה צריך לרדוף תשלומים כמו החודש מתקדמת. אם עברת לחישוב התפוסה הכלכלית בחודש, ההבדלים שהופיעו בשבוע לשבוע יבוטלו. עם זאת, חיסול פתאומי תנודות התפוסה הכלכלית יכול להיחשב כהחלטה של בעיות מורכבות, כאשר במציאות הדבר היחיד שאולי השתנה היה תדירות החישוב.
