השכרה לשכור סובסידיות כללים בערים רבות ליצור מצבים שבהם הדיירים לעתים קרובות לשלם דמי השכירות משמעותית מתחת לשיעורי השוק. כתוצאה מכך, החכירה buyout תשלומים לחוכר על ידי מחכיר נפוצים. מאחר ותשלומים אלה יכולים להיות משמעותיים, חשוב להבין את הטיפול במס הן לחוכר והן למחכיר.
שליטה השכרה דומים סבסוד שכירות מצבים נפוצים בערים הגדולות רבות בארצות הברית. בשילוב עם ערכי נדל"ן עירוני מוגבה, ההנחיות יכולות ליצור הבדלים משמעותיים בין שכר הדירה ההוגן לשכר הדירה ששולם בפועל על ידי השוכר, הידוע גם כחוכר. לכן, בעלי הבית, הידוע גם מחכירים, לעתים קרובות מציעים אלה החוכרים תמריצים משמעותיים במזומן לפנות את הדירה שלהם לבטל את החכירה. לאחר ביטול החכירה, שכירות בשליטה או מסובסד השכירות יכול להיות מושכר לאחרונה על שכר גבוה יותר בשוק הוגן. תהליך זה ידוע בשם buyout החכירה.
טיפול פחות
המשכיר ביצוע התשלום נדרש להוון את סכום הרכישה buyout - זה לא יכול להיות מיד טען כניכוי למטרות מס הכנסה. תשלום buyout אז ניתן לנכות על פני תקופות עתידיות מרובות באמצעות הפחתה. תקופת ההפחתה משתנה בהתאם לשימוש בחלל שלאחר הרכישה. אם הנכס מושכר באופן מיידי בתנאים נוחים יותר עבור המשכיר, הרכישה היא להיות מופחת על פני החיים של החכירה הבאים. עם זאת, אם הנכס שופץ לאחר מכן הוא מחדש מושכר, הרכישה תהיה בדרך כלל להיחשב חלק הנדל"ן צריך להיות מנוכה על פני החיים הקשורים של הנכס האמיתי, בדרך כלל 27.5 או 39 שנים.
טיפול בחוכר
קוד ההכנסה הפנימית וחוק הפסיקות שלאחר מכן קבעו כי רכישה של דייר יכולה להיחשב לרווח הון, אם נכס ההשכרה הבסיסי הוא עצמו נכס הון. זה מועיל מאוד בגלל רווחי הון לטווח ארוך במס על שיעורי מס הכנסה מופחת מיוחד. למרבה הצער, רוב השליטה בשכר סובסידיות לשכור כללים חלים רק על משלמי המסים בודדים המשתמשים ברכוש מושכר שלהם לשימוש אישי. מס הכנסה אינו מאפשר אלה משלמי המסים לתבוע הון רווח טיפול על תשלום הרכישה חכירה. במקום זאת, סכום התשלום חייב להיות מוכר כהכנסה רגילה בשנה המתקבלת.
שיפורים הדייר
זה אפשרי עבור החוכר חלקית, או אפילו באופן מלא, למנוע את ההכנסה הכנסה רגילה של הרכישה buyout החכירה אם כל או חלק התשלום ניתן לסווג כמו החזר עבור שיפורים הדייר. בדרך כלל, מכיוון שחוכרים בשכר דירה זכאים לחידוש חוזי שכירות על פני מספר שנים, הם עשויים לבצע השקעות משמעותיות כדי לשפר את שווי הנכס המושכר שלהם, שכן בעיניהם, זכויות חידושם לטווח הארוך הן כמעט בעלות. אם תשלום הרכישה מובנה כדי לאפשר החזר של שיפורים אלה, החלק של הרכישה מסווג כהחזר לא ייתכן שיהיה מוכר על ידי החוכר כהכנסה רגילה.
