בעלי בתים ששוכרים דירות רב-שכירות לדיירים למגורים מרבים להמיר את יחידותיהם לדירות משותפות. לעתים קרובות, פעולה זו מבוצעת כדרך להיפטר של הנכס השכור. מעבר זה יוצר נכסים בודדים שניתן לרכוש, במקום לשכור, על ידי בעלים פרטיים. עם זאת, ישנם מספר רב של בעיות משפטיות ציות כי בעל הבניין דירה חייב לציית לפני הדירה ניתן למכור כמו דירה.
אישור המדינה ומישור מקומי
רוב המדינות דורשות מבעלי רכוש לבקש רישיון להמרה קונדו או רישיון. היתרים אלה מונפקות על ידי מחלקה מסוימת בתוך ממשלת המדינה, כגון "המחלקה לענייני הקהילה" או "המחלקה לפיתוח עירוני". רוב המחוזות והערים הגדולות יש גם היתרים נפרדים משלהם כי בעל הנכס חייב לקבל לפני התקדמות קדימה עם קונדו המרה. לכן, בעלי הנכס עשויים להידרש לקבל עד שלוש אישורים נפרדים מהמדינה שלהם, המחוז וממשלת העיר לפני התקדמות קדימה.
שטר רישום
לאחר המרה קונדו מאושר על ידי המחלקות הממשלתיות הדרושים, הבעלים של הנכס חייב לרשום שטר עבור כל יחידת הדירה אושרה עם המחוז שבו ממוקם הנכס. פעולה זו יוצרת תיעוד של המצב הנוכחי של הנכס ומזהה את הבעלים הנוכחי. לאחר יחידת הדירה נמכר לקונה פוטנציאלי, מעשה חדש יהיה צורך להקליט ליצור שיא של ההובלה.
שימו לב לדיירים
במקרים רבים, קומפלקס דירות יהיה שוכרים כובשים דירות לפני ההמרה קונדו. במקרים כאלה, מדינות וערים רבים דורשים בעל הבית לספק לדיירים עם הודעה כי הדירה עומדת להיות מומרת. הוראות ההודעה הנדרשת נע בין 60 ל -120 יום. מדינות מסוימות גם לשמור על חוקים המחייבים את בעל הבית להציע זכות ראשונה של סירוב או את ההזדמנות לרכוש את הדירה לפני שהיא מפורסמת לקונים פוטנציאליים אחרים.
סיוע לדייר
בכמה ערים גדולות, כגון לוס אנג 'לס, יש מחסור של אופציות דיור להשכרה חמוד עבור תושבי הכנסה נמוכה. במאמץ לתקן את ההשלכות של קונדו המרה על הכנסה נמוכה תושבים אשר לא יוכלו לרכוש את יחידת הדירה שלהם פעם זה הופך קונדו, כמה ערים דורשים בעל הבית להציע סיוע רילוקיישן לדיירים. סיוע זה מבוסס בדרך כלל על הכנסות הדייר ועל הנחיות אחרות שנקבעו על ידי ממשלות מקומיות וממשלתיות.
