כבעל עסק, אתה עומד בפני מספר בלתי מוגבל של סיכונים. יש את הסיכון כי העסק שלך יהיה להתעמעם או להיכשל, את הסיכון של גניבה או אש ואת הסיכון שמישהו ייפגע על רכושך. ייתכן שיהיה ביטוח כללי אחריות עסקית כדי לעזור לכסות את הטענות האלה, אבל אם אתם מתכננים להחזיק את הנכס העסקי או לרכוש נכסים מניבים, ייתכן שתרצה לשקול את היתרונות של חברת אחזקות הנדל"ן.
טיפים
-
חברת אחזקות נדל"ן מחזיקה רכוש ושומר אותו נפרד הנכסים האחרים שלך. הנדל"ן LLC מרוויח הכנסות ריבית ותשלומי השכירות מהנכסים LLC בבעלות.
מהי חברת אחזקות נדל"ן?
חברת החזקות מקרקעין מוגדרת בדרך כלל כחברה בערבון מוגבל. תאגיד החזקת המקרקעין קיים אך ורק לצורך בעלות וניהול נכסים. התאגיד הוא ישות נפרדת, נפרדת מהעסק העיקרי שלך. הנדל"ן LLC מרוויח הכנסות ריבית ותשלומי השכירות מהנכסים LLC בבעלות.
מה הם היתרונות של חברת אחזקות נדל"ן?
הצבת נכסי הנדל"ן שלך בחברת החזקת נכסים מסייעת להגן על הנכסים האישיים שלך ועל הנכסים העסקיים העיקריים שלך. לדוגמה, אם יש לך מסעדה בחלל בבעלות הנדל"ן שלך LLC ולקוח נפגע עקב בעיה רכוש כגון צעד שבור, הלקוח היה לתבוע את בעל הנכס. במקרה זה, הבעלים הוא חברת אחזקות הנדל"ן. הנכסים האישיים והעסקיים שלך יהיו מוגנים מפני התביעה.
איך אתה מתחיל נדל"ן אחזקות החברה?
הצעד הראשון בהפעלת חברת אחזקות הנדל"ן היא הקמת LLC. יהיה עליך לבחור ולרשום שם עסק עם המדינה שלך ולהגיש בקשה מספר זיהוי המעסיק עם מס הכנסה. שם העסק שלך צריך להיות ייחודי.
ברגע שיש לך את שם העסק שלך ואת מספר זיהוי המעסיק, תצטרך להגיש את הניירת כדי לשלב LLC שלך. ייתכן שיהיה עליך להגיש מאמרים של התאגדות עם המשרד המתאים במדינה שלך. כמו כן, עליך ליצור הסכם הפעלה עבור LLC שלך. ההסכם צריך לפרט את הזכויות של כל חבר ואת האחריות, את מבנה ההצבעה עבור LLC שלך, את אחוז הריבית לכל חבר יש ל LLC וכיצד רווחים והפסדים מנוהלים.
הבא, אתה צריך לפתוח חשבון בדיקת העסק בשם LLC שלך. זה מפריד בין הכספים של LLC שלך מן הכספים האישיים שלך ואת הכספים של העסק העיקרי שלך. לאחר הפרדת הכספים שלך, אתה מוכן לחפש ולרכוש נכס.
למרות הפעלת LLC היא פשוטה יחסית, ייתכן שתרצה להתייעץ עם עורך דין כדי להבטיח הכל מוגדר כראוי.
