Timeshares מושכים אנשים רבים כי הם מציעים גמישות להנאת החופשה. אבל הם לא כמו מוטלים להשכרה או קוטג'ים. A timeshare הוא בית, למרות שאתה משתף אותו עם אנשים אחרים, בדרך כלל על בסיס שבועי. לכן, יש את הטפסים המשפטי שאתה צריך לקנות ולמכור את גן עדן נופש. בין אם אתה הבעלים של רכוש מעוכב או מושכר, timeshare הוא פיסת הנדל"ן שלך. זה משהו שאתה קונה, למכור, לשכור או לתת את יקיריהם.
סוגים
נכסים מושכרים ומושכרים הם שני סוגי הטיימס הנפוצים ביותר. כאשר הנכס הוא deeded, הוא בבעלות הרוכש ולא יפוג. ניתן למכור, להעביר או לתת במתנה. המעשה חתום נרשם עם המחוז שבו נמצא timeshare. נכס מושכר נותן לרוכש תקופה קבועה של זמן להשתמש timeshare. התקופה, על פי חוקי המדינה, היא בדרך כלל בכל מקום בין 20 ל 99 שנים. היזם או הבעלים של הנופש timeshare הוא למעשה הבעלים של המעשה.
שיקולים
ישנם סוגים שונים של מעשים אתה יכול להשתמש כדי לקנות או למכור timeshares. Quitclaim ופשוט מעשים פשוטים משמשים בקרב אנשים שמכירים אחד את השני היטב את הנכס אינו מסובך. כאשר מתמודדים עם אנשים שאתה לא יודע, מומחים משפטיים ממליצים על שטר אחריות, במיוחד אם אתה לא מכיר את הנכס. המוכר יכול להרים טפסים טופס בחנות לציוד משרדי או באמצעות פקיד המקומי של בתי המשפט. בדוק עם פקידי המחוז או נציג משפטי שלך.
פונקציה
מעשה quitclaim הוא הנוח ביותר והוא משמש לעתים קרובות בעת העברת המעשה לקרובים. אין צורך בייצוג משפטי. המעשה נרשם על ידי גורמים מקומיים כאשר חתמו על ידי כל צד. אנשים אשר כבר לא צריך את timeshare, ולא אכפת לי לתת אותו בחינם חזרה לאתר timeshare גם להשתמש quitclaim מעשים. שכר פשוט מעשה מבטיח את הבעלות על הקונה ואת כל הזכויות המלוות את הנדל"ן. עם זאת, שטר פשוט עשוי שלא להבטיח כי הנכס אינו משועבד או משכנתאות. הקונה עשוי להיות מרוצה לקבל את הנכס, כפי שהוא.
מניעה / פתרון
כאשר לא להתמודדות עם קרובי משפחה או timeshare resorts, זה עשוי להיות הטוב ביותר להשתמש תעודת אחריות. סוג זה של מעשים ערבויות הקונה יש כותרת ברורה על הנכס וכי המוכר יש את הזכות למכור את פיסת הנדל"ן. הערבות נובעת בחזרה למקורות של הנכס.
תובנה מומחה
גם עם עסקאות בכתב בין שני הצדדים, בעלי timeshare לפעמים מעדיפים להשתמש בשירותים מקצועיים כדי להפוך את תהליך הסגירה מאובטחת יותר. שירותים אלה משתמשים בעורך דין בהכנת חוזים, מסמכים, הצהרות סגירה, שירות נאמנות, העברת טופסי מס, רישום ההרשאה כראוי, הודעה על אתר הסגירה והגשת כל דוחות המכירה המשפטית.
