הלוואה Jumbo הלוואה ARM הם שני סוגים שונים של מוצרי משכנתא. בענף המשכנתאות קיימים מספר סוגים של משכנתאות וניתן לשלבם או להפריד ביניהם. במקרה זה, כאשר משלבים שני מוצרי משכנתא, יש לך את ARM Jumbo.
סוגי משכנתאות
להיות מודעים לסוגים שונים של משכנתאות לפני הכנת לרכוש או למחזר נכס כלשהו. הסוגים העיקריים של משכנתאות הם קונבנציונאלי, ARM, וג 'מבו. יש אחרים, אבל שלושת אלה נחשבים סטנדרטיים. להיות מודעים לאפשרויות הזמינות; בעשותם כך, תוכלו להפוך לצרכן חכם יותר להפריד את עצמך מן הפוטנציאל של משבר פיננסי.
הלוואות קונבנציונאלי
הלוואות קונבנציונאלי הם הבסיסיים ביותר של המשכנתא התהליך. אלה יהיו הלוואות קונפורמינג, כלומר, הם נופלים בתוך פאני מיי פרדי מאק מקסימום הנחיות ההלוואות. בדרך כלל, הנחיות ההלוואות אינם מורכבים כמו עם הלוואות קונבנציונאלי. לדוגמה, המלווים עשויים לדרוש תיעוד מינימלי לגבי הכנסה ונכסים, יחס ההלוואה המקסימלית לערך עשוי להגיע ל -90%, ויחס חוב להכנסה עשוי להיות מותר עד 55% בחלק מהמקרים. כמובן, כמו כל המשכנתא, ניקוד האשראי של אחד ישחק חלק בלתי נפרד בתהליך האישור. בנוסף, שיעורי על משכנתאות אלה יישאר קבוע.
הלוואות ARM
הלוואות ARM הם קצת יותר מורכבים. ARM, או משכנתא בשיעור מתכוונן, יהיה קצב התאמה, על בסיס משתנים. שיעורי ARM יש את היכולת להשתנות על פני תקופת ההלוואות. שיעורי ARM בדרך כלל יכול לספק תשלומים חודשיים נמוכים בתחילת המשכנתא, אבל המלווים יכולים לראות את התשלום החודשי מגדיל את הרקיע כמו השוק מתכופף. מסיבה זו, יש בדרך כלל כובעי ריבית להגן על המלווים מפני מגביר ענק כזה. בדרך כלל, שיעורי ARM יהיו נמוכים יותר בשלבים הראשונים של תקופת ההפחתה.
הלוואות Jumbo
הלוואות ג'מבו הן אלה העולות על הסטנדרטים קונפורמינג קונבנציונאלי להציב ידי פאני מיי ופרדי מאק. נכון לעכשיו, הנחיות ההלוואות לאפשר עד $ 417,000 עבור לווים מחפש לפגוש conforming מגבלות הלוואה. כל דבר מעל זה נחשב non-conforming, או ג 'מבו. באופן אידיאלי, המלווים ידרוש תשלום גדול יותר למטה אשראי גבוה יותר בשל כמות הסיכון הכרוכה כמות משכנתא גדולה יותר. בנוסף, שיעור הריבית הנגבית גבוה בדרך כלל משיעורי ההלוואות הקונבנציונליות או הזרועות; שוב, זה נובע הסיכון הקשורים.
ארנבות ג'מבו
Jumbo ARM הלוואות הם מוצרים המשכנתא כי יעלה על הנוכחי Fannie Mae ו Freddie Mac הנחיות --- כרגע $ 417,000 --- כי גם לשאת מתכווננת שיעורי. דוגמה עשויה להיות משכנתא $ 650,000 מבוסס על מערכת ARM 5/1. אלו סוגים של מוצרי משכנתא נוטים לשאת תעריפים גבוהים יותר, כפי שהוזכר לעיל. רוב מוצרי Jumbo נמצאים באזורים עם דיור יוקרה, או לאורך החופים. בעוד מוצרים אלה יכולים להיות מסוכנים, הן עבור המלווים והן לווים, את הגמישות שהם מספקים יכול להיות בדיוק מה הצרכים לצרכן.
