זכיינות שכירות נדחות הינה תקופה בתחילת חכירה תפעולית - בדרך כלל חכירה תפעולית לנדל "ן - כאשר החוכר אינו מחויב בחוזה לשלם תשלומי שכירות, או רק להקטין את דמי השכירות המשכירים. על פי תקני דיווח כספי בינלאומיים ומקורות לאומיים מקובלים רבים, המונח "שכר דירה נדחה" מצביע על דמי שכירות נוספים בתקופות עתידיות על מנת לפצות על הזיכיון.
הרציונל להלוואות להשכרה נדחות
דמי שכירות נדחים ניתנים בדרך כלל על ידי מחכירים כדי לאפשר לחוכרים את האפשרות לייצר תזרים מזומנים תפעולי כדי לספק את דמי השכירות תחת החכירה. זיכיונות להשכרה נדחים מוצעים גם כדי לספק תמריץ עבור חוכר להיכנס לחכירה תפעולית. דמי שכירות נדחים הם הנפוצים ביותר בתחום הנדל"ן להשכרה, למרות שהם עשויים לשמש בחכירה תפעולית אחרים גם כן. כאשר ויתורים להשכרה נדחים ניתנים לדיירים קמעונאיים מסחרי השכרת הדיירים, זה נעשה לעתים קרובות עם ההבנה כי השוכר לא יפיק הכנסה תפעולית לתקופה של מספר חודשים לאחר תחילת החכירה. כאשר זיכיון שכירות נדחים קורא לא תשלומים ראשוניים על ידי חוכר, זה נקרא לעתים קרובות "שכירות חינם".
ישר בטנה של השכרה
הן תקני הדיווח הכספי הבינלאומיים והן עקרונות חשבונאיים לאומיים מקובלים, לרבות US GAAP, מחייבים שחוכרים בחכירה תפעולית יחשבו על ויתור על דמי שכירות נדחים על - ידי החזקתם של דמי השכירות על פני התקופה הבלתי ניתנת לביטול, שלשמה החוכר התקשר להחכיר את הנכס. דרישה זו מבטיחה כי החוכר אינו משקף באופן מופרז את העלות המופחתת של תקופות שכירות נדחות כעלויות תפעול השוואתיות בתקופות המוקדמות ביותר של החכירה. בדרך כלל, התוצאה היא החוכר המדווח על חבות, המכונה "דמי שכירות נדחים" במאזן של החוכר. התחייבות זו משקפת את ההטבה של זכייון השכירות הנדחה.
חישוב שכר דירה נדחה
כדי לחשב את ההטבה של הזיכיון לדחות נדחה כדי לרשום את סכום דמי השכירות הנדחים, החוכר חייב לחשב את העלות המצרפית של הנכס המושכר של יתרת החלק הבלתי מבטל של החכירה. כדי להמחיש, לשקול חוכר שנכנס לחוזה ל -5 שנים הדורש החוכר לשלם 10,000 $ לשנה בשכר הדירה. עם זאת, כתמריץ כדי לשכנע את החוכר לחתום על החכירה, מחכיר מציע זיכיון שכירות נדחים בצורה של שכירות חינם במשך חמישה חודשים הראשונים. לכן, התשלום של השנה הראשונה הוא רק 5,000 $. בגלל העלות המצטברת של הנכס על פני החיים שאינם ניתנים לביטול של חמש שנים של החכירה הוא 45,000 $, החוכר חייב לדווח $ 9,000 לשנה דמי שכירות. ההבדל בין 5,000 $ דמי השכירות שילמו בפועל בשנה הראשונה ואת $ 9,000 נרשם הוא שכר דירה נדחים.
ערך יומן
בדוגמה לעיל, החוכר יעשה כניסה יומן להזמנות במזומן עבור $ 5,000 ו דמי שכירות עבור $ 5,000 כאשר שכר הדירה של השנה הראשונה היא שילמה. עם זאת, בגלל תקנים חשבונאיים דורשים את דמי השכירות להיות 9,000 $, החוכר חייב לבצע כניסה שנייה לחייב את דמי השכירות עבור $ 4,000 (כדי להגיע $ 9,000) ו לרשום התחייבות במאזן עבור $ 4,000. התחייבות זו הינה דמי השכירות הנדחים ומייצגת את שווי זיכיון השכירות הנדחה.
