מס ההכנסה הפנימי מאפשר מסים על רווחים ממכירת עסקים או נכסי השקעה כדי לדחות אם העסקה מתאימה כמו חילופי "כמו סוג". חילופי מעין זה הוא למעשה החלפת נכס אחד עבור נכס דומה. הרווח הופך למס כאשר הנכס מחליף נמכר. הרווח הנדחה וחבות המס מדווחים במאזן החברה.
IRS כמו כללים
העסקה הכי פחות מסובכת מסוג זה היא עסקת החלפה ישירה. זה קורה כאשר עסק או נכס להשקעה מוחלפת עבור נכס דומה. רווח תוצאות כאשר הנכס שאתה מקבל שווה יותר מזו שאתה מוותר. תחת סעיף 1031 סעיף הכנסה פנימית, אתה לא צריך לשלם מסים על הרווח עד הנכס נמכר. מס הכנסה אומר פשוט למכור נכס ולקנות אחרת היא לא כמו סוג של חילופי. החלפה חייבת להיות "משולבת" כעסקה אחת. נכסים שיכולים להיות זכאים כוללים השקעות כגון נדל "ן וציוד או פריטים אחרים המשמשים למטרות עסקיות. מלאי, מלאי או הון עצמי אחר וניירות ערך אחרים אינם זכאים. עסקה המייצרת רווח נדחה יכולה לכלול פריטים לא נדחים כגון מזומנים ובניגוד לנכסים, אך ניתן לחייבם במס מיידי. הגידול בשווי הנכסים מופיע במאזן בסעיף הנכסים. חבות המס חלה בסעיף ההתחייבויות והרווח נטו לאחר מס נוסף להון הבעלים.
