מהו המחיר הממוצע עבור שטח קמעונאי לכל רגל מרובע?

הפתגם הישן על הנדל"ן - מיקום, מיקום, מיקום - הוא גורם ענק העלות הממוצעת עבור שטחי מסחר לכל רגל מרובע. עיר או עיירה קטנה, רכזת הומה או צד בצד, צד שמש או צד מוצל - אלה קובעים את המחירים הממוצעים המקומיים. זה יכול להיות שווה לשלם יותר עבור מיקום אם זה מתרגמת לתנועה ברגל גבוהה. עבור חנויות היעד, עם זאת, הוא עשוי לשלם את להיות קצת מחוץ לנתיב דרוך היטב.

טיפים

• שטחים קמעונאיים בניו יורק רבתי הם דוגמה מצוינת של כמה מיקום משפיע על המחירים. בסנט ג'ורג 'על סטטן איילנד, שטח היה יכול להיות פחות מ 10 $ למטר מרובע, אבל רק 40 דקות משם, על השדרה החמישית העליונה הנחשק של מנהטן, חנויות פגז החוצה כמו 3,900 $ למטר מרובע על השני בעולם ביותר רחוב קמעונאי יקר.

שיקולים עיקריים

חנות עצמאית אינה מקבלת את הבונוס המובנה של תנועת רגליים קבועה, כי חנות ממוקמת היטב בקניון מקבל, וזה מתרגם לעתים קרובות עלות נמוכה יותר לכל רגל מרובע. להיות ממוקם מחוץ לכביש היציאה המהיר עושה מקום זול יותר מאשר להיות תחוב ברחוב המדרחוב פופולרי. אבל כל אלה רווחים אידיאלי עבור חנויות שונות.

בין השאלות רבות אתה צריך לחשוב הם: האם החניה כלל? האם תשלם את תחזוקת השטח המשותף של בעל הבית בקניון או במגרש החנייה? האם בעל הבית יחייב אותך עבור ביטוח נזק? כל אלה יכולים להיות הרחבות על גבי מחיר רשום לכל רגל מרובע, אבל הם צריכים להיות כלולים החישובים שלך.

מחירי החלל הקמעונאי משתנים מרחוב לרחוב, שלא לדבר על עיר לעיר ומדינה למדינה. לדוגמה, לינקולן, נברסקה, המחירים יכול להיות אוסרני אזורית, אבל להיות צחוק עבור בעל עסק במנהטן. זה הכרחי כי אתה יודע את העלויות המקומיות ומה המכירות לכל רגל מרובע יכולות הם בתעשייה שלך אזורית כי הפתגם הישן הזה חל גם על שטח קמעונאי: פסולת לא, לא רוצה. לא משלמים על שטח אתה לא יכול להמיר את ההכנסה, בעצם.

להשכיר שטח

שטחים קמעונאיים בניו יורק רבתי הם דוגמה מצוינת של כמה מיקום משפיע על המחירים. בסנט ג'ורג 'על סטטן איילנד, שטח היה יכול להיות פחות מ 10 $ למטר מרובע, אבל רק 40 דקות משם, על השדרה החמישית העליונה הנחשק של מנהטן, חנויות פגז החוצה כמו 3,900 $ למטר מרובע על השני בעולם ביותר רחוב קמעונאי יקר.

בינתיים, כביש לינקולן של מיאמי הוא המקום השישי החזק ביותר במדינה, והקמעונאים משלמים בממוצע 350 דולר למטר מרובע. מספר 10 ברשימה זו הוא היילנד פארק כפר בדאלאס / פורט וורת, בממוצע 175 דולר למטר מרובע. כאשר החכירה, המחיר לכל רגל מרובע הוא בדרך כלל מחיר חכירה שנתי, אז זה לוקח קצת חשבון כדי לקבל את סך חודשי: להכפיל את מספר מטרים רבועים בחלל לפי מחיר למטר מרובע, ואז לחלק עד 12. התוצאה היא 28 דולר למטר מרובע עבור 978 רגל מרובע שטח שפועל החוצה ל 2,282 $ לחודש.

מקרה מבחן בקליבלנד

עבור פרספקטיבה על שיאים ושפל בעיר טיפוסית, שקול קליבלנד, שבו משרות פנויות עולה בכלכלה עומדים. הקיפאון משפיע על המחירים מהשכונה לשכונה, כאשר התושבים יוצאים, הרחובות מתפרקים ודפוסי התנועה משתנים. בינתיים, באזורים אחרים, במיוחד בפרברים, לגדול כמו אנשים להסתכל לשכונות שהם תופסים כמו להיות טוב יותר עבור אורח החיים שלהם.

קליבלנד בתחילת שנת 2017 האזורי הממוצע על שטח הקמעונאי היה 12.13 $ לכל רגל מרובע תודה על ממוצע של 11 אחוז שיעור פנוי ב-שטחי מסחר ברחבי העיר. כמו בכל עיר, משרות פנויות להשפיע באופן דרסטי על המחירים והם גורם מינוף גדול במשא ומתן. אזור של קליבלנד עם 26 אחוז פנוי מבקש תחת 8 $ לכל רגל מרובע, אבל שם יש רק 1.5 עד 3 אחוז פנוי, בעלי הבית שואלים בין 22 $ ו 25.88 $ למטר מרובע. זה הכל על היצע וביקוש.

המחיר הוא לא כל מה שחשוב

שיעור גדול על שטח קמעונאי יכול להיות מטעה. מה הטעם לשלם 7 דולר למטר מרובע אם אתה לא יכול להגיע ללקוחות לבקר? מה אם הם רואים את האזור לא בטוח? האם הם יכולים להחנות את המכונית שלהם בלי לדאוג לפריצה? מה נוסע טרנזיט כמו באזור? האם יש חנויות אחרות כי ייתן ללקוחות סיבות לבלות זמן בקרבת מקום?

לקוחות פוטנציאליים של העסק צריך גורם להחלטות החלל שלך. לקוחות צעירים היפ צפויים לחנות ברדסים, יוקרתית, upscale, ולכן מציאת שטח בינוני סביר להניח מתאים יותר מאשר 25.88 $ יקר לכל רגל מרובע ששולם ביצ'ווד, קליבלנד. בינתיים, לקוחות ההזדקנות נוטים פחות לבקר במקומות שאין להם מקומות חניה מוקצים או הדורשים הליכה מרחקים גדולים.

המחקר הוא הכל

זה יהיה בעל חנות להיות בעל אחריות המחקר האזורי, ממש עד רמת הרחוב, כדי להבטיח לקבל שיעור נהדר. זה עוזר לעבוד עם סוכן הנדל"ן המסחרי מתמצא שאינו רק נתונים סטטיסטיים, אבל יכול לגבות תביעות עם תיעוד. אבל יש לזכור את הסוכן יש משהו להרוויח מהעסקה, כך לעשות מחקר עצמאי, מדי. לשולחן התייחסות בכל ספריה עירונית יש כתבי עת חדשים המפרטים מחירי מכירה וליסינג. עיתונים אזוריים הם מקורות נהדר עבור מגמות השוק האחרונות, אבל כך גם שיעורי ניטור באזורים שבהם אתה מעוניין להירשם לעלונים מקומיים הנדל"ן המסחרי ולשמור על מגמות המחירים.

יש לך מושג על נתוני מכירות שמרני לכל רגל מרובע אפשרי עבור העסק שלך ולעשות ניתוח עלות תועלת של שכר הדירה לעומת המכירות. במיוחד לחפש השוואות בין סוגי עסקים דומים. להבין מה הרגל ואת התנועה במכונית היא כמו באזור זה כל השנה. רחוב בצד החוף יכול לעשות עסקים הרוצח ממאי עד ספטמבר, אבל יש סיבה גדולה מדוע החנויות לעלות וללכת לדוג בחודש ינואר.

בסופו של דבר, עם ידע טוב של המחירים המקומיים, מגמות קמעונאיות תנועה עבור אזורים ספציפיים באזור שלך, יחד עם הבנה של המכירות המקומיות לכל רגל מרובע, אתה יכול למצוא שטח קמעונאית מבטיחה שתאפשר לעסק שלך לשגשג.