הבסיס של נכס מניב הוא הערך של הנכס המשמש לחישוב ניכוי פחת שלך על מס הכנסה הפדרלי שלך. שירות מס ההכנסה (IRS) מגדיר את בסיס המס של נכס מניב כנמוך מבין שווי השוק ההוגן או הבסיס המתואם של הנכס. אתה יכול לחשב את בסיס המס של נכס מניב על ידי חישוב שווי השוק ההוגן של הנכס ולאחר מכן להשוות אותו הבסיס המתואם של הנכס.
לקבוע את שווי השוק ההוגן של הנכס להשכרה. אם הנכס נרכש כנכס מניב, שווי השוק ההוגן הוא שווי הנכס במועד הרכישה. אם הנכס הומר משימוש אישי לנכס מניב, שווי השוק ההוגן הוא שווי הנכס במועד ההמרה. כדוגמה, להניח את שווי השוק ההוגן של נכס מניב הוא 200,000 $.
לקבוע את הבסיס המתואם של הנכס להשכרה. הבסיס המתואם הינו עלות הבניין בתוספת שיפורים קבועים או עלויות הון אחרות בניכוי שווי הקרקע. נניח את הנכס השכור נרכש עבור $ 150,000 היה ערך הקרקע של $ 25,000. מאז רכישת הנכס, השקעת 30,000 $ לתוך שיפורים הון. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
השווה את שווי שוק הוגן משלב 1 על ידי הבסיס המתואם של הנכס משלב 2. התחתון של שני הסכומים הוא בסיס המס שלך עבור הנכס להשכרה. ממשיכים את אותה דוגמה, מאז 155,000 $ הוא פחות מ 200,000 $, בסיס המס שלך עבור הנכס הוא 155,000 $.
