כאשר קבלן כללי לוקח עבודה, הוא לוקח על עצמו את האחריות של שכירת ותשלום עבור כל קבלני המשנה. בענף הבניה, כאשר קבלן או קבלן משנה אינו מקבל תשלום בעד עבודה שהושלמה, רשאי הוא לבחור לשעבד את הנכס בו בוצעה הבנייה. הגשת שעבוד ימנע את המשימה המסובכת של הולך לבית המשפט, אבל זה עלול לקחת יותר זמן לשלם.
מכניקה
ידוע בענף הבנייה כמו שעבוד מכני, מסמך זה מציב אחיזה על רכוש אמיתי עבור הסכום חייב את קבלן המשנה עבור עבודה הושלמה על הנכס הזה. אם קבלן כללי לא ישלם קבלן משנה, אף על פי שהקבלן הכללי קיבל תשלום מבעל הדירה, רשאי קבלן המשנה לבחור להגיש שעבוד מכני על הנכס של בעל הבית. זה יכול לכפות טרפה, בהתאם לסכום שעבוד, אם בעל הבית אינו משלם את הסכום חייב.
הודעה מוקדמת
מדינות מסוימות, כגון קליפורניה, דורשות הודעה מוקדמת לפני שקבלן משנה יגיש שעבוד. בהודעה מצוין כי קבלן המשנה מתכנן לספק שירותים לשדרוג נכס של בעל דירה, ויש לו את האפשרות להגיש שעבוד, אם לא ישולם במועד. הודעה זו עשויה להתרחש מספר ימים לפני או לאחר ביצוע השירות. בקליפורניה, קבלני משנה שאינם מספקים הודעה זו אינם יכולים להגיש שעבוד.
אחריות תשלום
כי בעל הבית הוא בסופו של דבר אחראי על תשלום של כל חשבונות הבנייה, ללא קשר להסכם שהוא עושה עם הקבלן הכללי, קבלן המשנה - על ידי הגשת הודעה על שעבוד - מאפשר בעל הבית את ההזדמנות לשלם את החשבונית לפני שעבוד מתרחשת על הנכס של בעל הבית. אם בעל הבית שילם את הקבלן הכללי, הוא יצטרך לחפש הפנייה משפטית עבור פירעון. לחלופין, הוא יכול להגיש תלונה עם הקבלן של המדינה רישוי הלוח.
שחרור או ויתור על שעבוד
כאשר קבלן משנה נושא שעבוד אצל שמאי המחוז או במשרדי המבקר ומקבל תשלום מלא או חלקי של הסכום המבוקש, עליו למסור גם שעבוד שעבוד או ויתור על השעבוד לבעל הבית בעת ביצוע התשלום. בעלי בתים רשאים לעכב תשלום סופי עד שהם מקבלים את משחרר השעבוד ללא תנאים לתשלומים קודמים.
