פרויקט בנייה כולל בדרך כלל כמה קבלני משנה - חשמלאים, בנאי, שרברבים ועוד - עם הקבלן הראשי מפקח ומתאם אותם. חלק מעבודתו של הקבלן מעביר תשלומים לחברות ולספקים. אם קבלן משנה לא מקבל את הכסף שלה, היא עשויה להיות מסוגל לתבוע את הקבלן. זה הרבה יותר קל לתבוע את בעל הנכס, עם זאת.
מכניקה של שעבוד
אם קבלן המשנה לא מקבל תשלום, היא יכולה להגיש שעבוד של מכונאי על הבניין. ראשית, הקבלן מודיע על בעל הנכס, ואז היא מעבירה את השעבוד אם הוא לא משלם. היא יכולה להשתמש השעבוד כדי לעקל על הנכס ולקבל את הכסף שלה מהמכירה. זה לא משנה אם בעל הנכס שילם הקבלן בתום לב. החוק נועד להגן על קבלני משנה, גם אם בעל הבית צריך לשלם עבור העבודה פעמיים.
הולך אחרי הקבלן
קבלן משנה יכול לתבוע את הקבלן במקום להגיש שעבוד של מכונאי. המשנה יכול גם לדווח על הקבלן ללוח הרישוי של המדינה. הכללים המדויקים והעונשים משתנים עם חוקי המדינה. בקליפורניה, למשל, תת תת יכול לתבוע את החשבון המקורי שלא שולמו, בתוספת ריבית, שכר טרחה ועונש השווה ל -2% מהצעת החוק. Subs גם יכול לנקוט פעולה אם הקבלן עיכוב תשלום עבור יותר מאשר המדינה החוק מאפשר.
שלם אם תשלום
כמה קבלנים להגן על עצמם על ידי הכללת תשלום כאשר שילם או לשלם אם שילם סעיף בהסכמי קבלן המשנה שלהם. תשלום כאשר שילם אומר את המשנה רק מקבל תשלום לאחר הבעלים של הנכס disburses את הכסף. זה לא לגמרי לפטור את הקבלן מתשלום קבלני משנה. תשלום אם תשלום הוא סעיף חזק יותר. זה אומר אם הבעלים אינו משלם, המשנה אין תביעה נגד הקבלן. בתי משפט במדינות מסוימות, כגון ניו יורק, קבע כי תשלום אם שילם מפר זכויות של משנה. בתי משפט אחרים אפשרו לסעיף.
אגרת תשלום
חלק מבעלי הרכוש, במיוחד מדינה, ממשלה מקומית או ממשלתית, מחייבים את הקבלן להוציא אגרת תשלום עם חברת ערבויות. אגרת תשלום היא סוג של ביטוח: אם הקבלן אינו משלם את הסניפים, חברת הביטוח דואגת לכך. זה מגן על הבעלים ומבטיח את תת לקבל תשלום. חברת הביטוח יכולה לתבוע את הקבלן כדי לאסוף את כספו. קבלני משנה יכולים בדרך כלל להגיש עד שנה לאחר האחרון הם עבדו על הפרויקט.
