המפתח להשכרת או חכירה של הבניין הוא מציאת שטח "נכון" בשבילך ועל החברה שלך. המידע הבא יעזור לך לקבוע מה לחפש כשמדובר שטח מסחרי. סוכן נדל"ן יכול להראות לך נכסים מקומיים, אבל זה בסופו של דבר את העבודה שלך כדי למצוא עסקה טובה.
לקבוע בדיוק כמה מקום תצטרך לפעול בנוחות. לדוגמה, מכונאי יצטרך לשקול את מספר מפרצים זמין במוסך, בעוד עורך דין יצטרך חדר ישיבות ומרחב משרדים פרטיים. אתה יכול לבחור את הבניין היפה ביותר, אבל אם זה לא פונקציונלי, זה בסופו של דבר בזבוז של כסף.
לקבוע את הצורך שלך עבור החשיפה. האם העסק שלך תלוי בהליכה או בהכרה של מותגים? אם כן, ייתכן שתרצה להציג מיקומים עם חזית חזיתית בולטת או לחתום. לחלופין, אם השגת לקוחות חדשים אינה תלויה מודעות כזו, לשקול בניין זול יותר במיקום מרוחק יותר.
לקבוע איזה סוג של גישה אתה צריך. לדוגמה, מגרש חניה גדול יהיה חשוב עבור אולמות הקבלה או הלוויות בתים. מאידך גיסא, מגרש חניה עם גישה נכה יהיה חיוני עבור סוכני ביטוח או מתקנים רפואיים. זכור את הצרכים של הלקוחות שלך כאשר אתה בוחר מיקום פוטנציאלי זה.
שקול להשתמש בשירותים משותפים.אם אתה עסק קטן, ייתכן שתרצה לשקול נכס זול יותר מניות מטבח שטח או חדר אמבטיה עם חברה אחרת. לאחר מכן תוכל לפצל עלויות תקורה עבור דברים, כגון צוות janitorial, ולא רגל הצעת החוק לבד.
אם אין לך זמן לנסוע מסביב מחפש נכסים מניבים, ואז לשקול באמצעות מתווך הנדל"ן. הוא יכול להראות לך כל הרישום המקומי בלחיצת כפתור באמצעות תוכניות כגון שירות רישום מרובות, או MLS. לאחר שבחרת כמה מקומות מחוץ למסך, הברוקר שלך יסדר "מראה" או סיור דרך כל נכס עד שתמצא אחד המתאים ביותר לצרכים שלך.
שאל את הסוכן שלך לנהל משא ומתן עסקאות, כגון ויתור על הפקדה ביטחונית או עיכוב תשלומי שכר הדירה עד שלושה חודשים. בשוק למטה או פחות פופולרי המיקום, בעלי הבתים עשויים להסכים לתנאים כאלה במאמץ "חותם את העסקה."
כאשר יש לך התיישבו על רכוש, לבחון היטב את תנאי החוזה, כגון התשלום החודשי ואת תאריך התפוגה. הקפד לשאול אילו שירותים או שירותים יהיה מכוסה על ידי בעל הבית ומה בדיוק אתה אחראי על הדייר. אם אתה מסכים לתנאי החכירה, לחתום על הקו מקווקו ולקבל את המפתחות הבניין החדש שלך.
