מהו תקציב FF & E?

החלק FF & E של התקציב העסקי שלך רואה את הרהיטים, אביזרי וציוד התלבושת המיקום העסקי שלך. בעוד כמה פריטים FF & E, כגון לובי ריהוט משרדי, ציוד אחסון ותצוגה המקרים נפוצים ברוב התקציבים, אחרים תלויים אופיו של העסק שלך, כגון מלון, מסעדה או מתקן התרגיל. מאחר ש- FF & E מייצג הוצאה משמעותית, חלק נפרד מהתקציב שלך צריך לטפל בקטגוריה זו.

תכלילים

תקציב FF & E כולל כל דבר שאינו חלק ממבנה המבנה. לדוגמה, במקרה של מלון, FF & E קטגוריות התקציב יכול לכלול ריהוט חדר במלון ופריטים דקורטיביים, ריהוט אזור משותף, מסעדה, בר, ריהוט חדר וציוד, ריהוט משרדי, ציוד אחסון, מחשבים, מקרנים ופריטים אחרים הקשורים טכנולוגיה. מתקן התרגיל יכול לכלול קטגוריות עבור ציוד כושר בריכת שחייה, תחנות עזרה ראשונה, משק הבית אספקה ​​ותחזוקה, אחסון, ריהוט משרדי מכשירי בחדר העובדים שלך.

אומדן עלויות ראשוניות

יצירת ראשוני FF & E התקציב שעובד דורש הרבה תכנון, הכנה ובמקרים רבים, הליכה בסדר שורה בין פונקציה ונוחות. השלב הראשון בתהליך הוא קביעת אומדני עלות כללית עבור סוג העסק שלך. לדוגמה, אם אתה יוצר תקציב FF & E עבור מלון, Hotour מלון ייעוץ מציע להתחיל עם הערכה של 12 עד 16 אחוזים מכלל ההשקעה הפיננסית שלך. FacilityPlanners.com מציע באמצעות גישה לכל רגל מרובע גישה, אשר הם הציבו עבור מתקן התרגיל ב $ 9 עד 12 $ למטר מרובע של שטח ריק.

FF & E מילואים

תקציבי FF & E עוסקים בבקרת עלויות לטווח ארוך על ידי הכללת עתודה צוברת, בתקציב ראשוני או בתקציב נפרד, של כ 3 עד 5 אחוזים מההכנסות השנתיות. בגלל מילואים מטפל שיפוץ הנכס או עלויות ההחלפה, הסכום שאתה מציב בקטגוריה זו לעתים קרובות מגדילה את הגיל של הנכסים להגדיל - עד השנה הרביעית - ולאחר מכן נשאר יציב. לדוגמה, כאשר ציוד או ריהוט חדשים, אתה יכול לבחור להקצות 2 אחוזים לשמורה שלך, להגדיל את זה ל 3, 4 ו - 5 אחוזים בשלוש השנים הבאות ברציפות. בדרך זו, כאשר הגיע הזמן לשפץ או להחליף, יהיו לך את הכספים הדרושים.

שיקולים

שילוב ראשוני FF & E תקציב במהלך תכנון הבנייה החדש הוא אמצעי חיוני לבקרה על עלות. אתה עשוי למצוא, בהתאם לסוג העסק, כי בלי זה, FF & E יכול בקלות שווה או יעלה על עלות הבנייה. בתוך תחום של בקרת עלויות, תקציב ראשוני יכול לעזור לך לקבוע אם הרעיונות שלך בכושר בתוך גבולות הדולר, כמו גם להבטיח את הבניין שלך הוא בגודל הנכון כדי להתאים FF & E הצרכים. לחשוב על FF & E הצרכים במהלך שלבי התכנון יכול גם לעזור לך ליצור רשימת קניות לעזור עם מיקום של רהיטים, גופי וציוד.