מדינת גיאורגיה מסדיר את המסגרת המשפטית של היחסים העסקיים בין המלווים לבין החייבים ואת בעלי הבית והדיירים. אחת הדרכים של outlining אלה זכויות ואחריות ניתן למצוא חכירה. עם זאת, ישנם סוגים רבים של חכירה ואפשרויות שניתן לצרף חוזה. סוג החכירה הפופולרית במהלך תקופה כלכלית קשה היא חכירה עם אפשרות לקנות. עם זאת, לא כל סעיפים ואפשרויות על חכירה הם חוקיים בגאורגיה.
חכירה עם אפשרות לקנות
חכירה עם אופציה לרכישת או הסכם רכישת חכירה, כרוכה בהסכם בין בעל דירה לבין דייר לשימוש ברכוש כדייר לתקופה ראשונית עם אופציה לרכישת הבית במועד מאוחר יותר. בהסכמים מסוימים, תשלומי השכירות החודשיים, או חלק מהם, הולכים לקראת תשלום הנכס אם הדייר מחליט לממש את האופציה שלו לרכישת הנכס.
מכירות אשראי
הסכם השכרת חוזה גאורגיה קובע כי הסכם רכישת החכירה לא יהיה תקף אם מדובר במכירת אשראי כפי שהוגדרה על ידי האמת בחוק ההלוואות. החוק הוא מעשה פדרלי המבטיח המלווים לחשוף מידע בפורמט ברור ו סטנדרטי. על פי פעולה זו, מכירת אשראי של בית הוא מכירה שבו המוכר של הנכס הוא גם נושה לקונה.
דרישות
חכירה עם אופציה לקנות, הידוע גם בשם הסכם רכישת החכירה, חייב להיות רשמי על ידי הצהרה בכתב ולעמוד בדרישות הבאות, על פי סעיף 10-1-682 של חוזה רכישת חוזה גאורגיה חוק. הוא חייב לכלול תיאור קצר של הנכס המושכר, סכום התשלום הראשוני, דמי המשלוח ודמי עמלה נוספים, וכן את תדירות וסכום התשלומים שהחוכר מסכים לשלם.
הוראות בלתי חוקיות
הסכם רכישת חוזה גאורגיה קובע מגבלות לסעיפים או הוראות המשכיר יכול לכלול בחכירה עם חוזה אופציה. לדוגמה, הסכם כזה אינו חייב לחייב את השכר של שכר של חוכר, להסמיך את המחכיר להיכנס שלא כחוק לרכוש של החוכר או לבקש החוכר לוותר על זכויות ההגנה שלו או תביעה שכנגד. משכיר אינו יכול לדרוש מחוכר לרכוש ביטוח על הפריט או להטיל על בעל משכורת עמלת סיום מוקדם המבקש להחזיר את הפריט המושכר לפני סיום החכירה עם אופציה לרכישת הסכם.
