כיצד לרכוש קרקע מסחרי

רכישת קרקעות מסחרי יכול להיות השקעה טובה עבור אלה שמבינים את התהליך.בעוד כמה משקיעים לרכוש קרקעות מסחרי עם הרעיון של החזקת על זה עד שווי הנכס עולה, רווח יכול להיעשות גם על ידי בניית העסק שלך על זה או על ידי מכירת הקרקע למפתחים. עם מחקר מפורט על נכס מסחרי מספיק כסף כדי לרכוש אותו, השקעה טובה יכולה להתבצע.

פריטים שתצטרך

• הון השקעות

• מחשב עם גישה לאינטרנט

קבל אושרה הלוואה עסקית. קבלת כספים לקנות נכס מסחרי שונה מאוד מ מקבל הלוואה לקנות מגורים אישי. יהיה עליך ליצור קשר עם משאיל מסחרי המתמחה בביצוע הלוואות עסקיות. זכור כי המלווים מסחרי ידרוש את הקרקע כדי לעמוד בסטנדרטים מסוימים. מסחרי המלווים בדרך כלל דורשים ממך לספק הוכחה של שווי השוק של הקרקע, אישור יעוד מסחרי וסקר הנוכחי של הקרקע בין פריטים אחרים לפני אישור ההלוואה. הלוואה עסקית מסוג זה תמומן גם בריבית גבוהה יותר מאשר סוגים אחרים של הלוואות. אתה צריך שיהיה מספיק כסף כדי לשים כלפי מטה את התשלום של הקרקע. זה יכול להיות גבוה ככל 20 אחוזים. מסחרי המלווים גם יש סכום מינימלי שהם יכולים להשאיל. אם הבנק האישי שלך לא עושה הלוואות מסחריות, לבקש מהם להמליץ ​​על משאיל מסחרי. אתה יכול גם ללכת לאינטרנט כדי ללמוד עוד על זכאות עבור הלוואה לעסקים קטנים באמצעות עסקים קטנים המינהל (ראה משאבים).

צור מתווך נדל"ן מנוסה. עבודה עם מתווך נדל"ן מנוסה או סוכן שיכול לעזור לך למצוא נכס השקעה טובה היא גם חשובה. מתווכים מסחריים מתווכים וסוכנים להבין כיצד להעריך את ערך הקרקע יכול לספק הדרכה לאורך תהליך הסגירה. הם גם מחוברים היטב בתוך הקהילה הנדל"ן המסחרי יש ידע בלעדי של אילו נכסים רשומים למכירה. תקנות הייעוד, מס הרכוש והבדיקות הסביבתיות שיש להשלים הן חלק מהתחומים שבהם מתווך נדל"ן מנוסה יכול לסייע לך בעת רכישת קרקע מסחרית. כדי לאתר סוכן נדל"ן או מתווך באזור שלך, בקר האגודה הלאומית של מתווכים באינטרנט ב realtor.com. האתר יסייע לך לאתר מתווך או סוכן לפי אזור ומציע מידע ייעוד מקצועי על כל ברוקר. כמה מן הייעודים המקצועיים שאתה צריך לחפש כוללים את חברת השקעות מסחרי מוסמך (CCIM) ואת יועץ ארץ מוכר (ALC). זכור כי סוכן הנדל"ן או סוכן המייצג אותך לא לגבות עבור השירותים שלו או שלה. הסוכן של הקונה מקבל עמלה בהתבסס על אחוז כי כבר משא ומתן על ידי המוכר ואת הסוכן שלו עבור מכירת הנכס.

לחקור את הנכס. לפני ביצוע הצעה על הקרקע, אתה צריך לקבל שווי הקרקע ומידע מזכר מידע (LIM). אלה שני דוחות חשובים מאוד כי הם יעזרו לך לקבוע את הערך של הקרקע אתה רוצה לרכוש והאם או לא אתה עושה השקעה נבונה. הערכת שווי מקרקעין מסופקת על ידי שמאי מקרקעין. חשוב לקבל שמאי כי הוא מנוסה בטיפול הערכות הקרקע וכי יש מוניטין טוב למתן דוחות מדויקים ומפורטים. מאז שמאי מנוסים ביותר מורשים על ידי המדינה הם עובדים, אתה אמור להיות מסוגל לאתר רשימה של שמאים מורשים על ידי פנייה שלך רישוי של המדינה או ועדת הנדל"ן. אתה יכול גם לבקש המלצות של בעלי נכסים מסחריים אחרים. כדי לקבל מזכר מידע על הקרקע, תצטרך ליצור קשר עם מועצת העיר שבו הקרקע נמצאת. ה- LIM שונה מהערכה בכך שהוא כולל מידע הקשור להיסטוריה של הארץ, כיצד ניתן להשתמש בקרקע ותיאור משפטי. בעיקרון כל מידע כי מועצת העיר רשמה לגבי הקרקע ייכללו LIM. כדי להשיג LIM, תצטרך ליצור קשר עם מועצת העיר ישירות על הוראות כיצד לבקש דוח. כמה מועצת העיר יבקש ממך להגיש את בקשתך בכתב או באינטרנט. מידע על ארץ מזכר עלול לעלות עד $ 300 ואתה צריך לעשות עותק של הדו"ח שלך משאיל. הערכה סביבתית או ביקורת שנעשו על ידי חברת ייעוץ סביבתי היא גם דוח חשוב כדי לקבל לפני רכישת הקרקע. המלווה שלך יהיה ככל הנראה דורשים ממך את הקרקע נבדק לפני שהם מאשרים את ההלוואה, אבל הערכה זו גם למנוע ממך לרכוש נכס שעלול להיות מזוהם אדמה.

לחתום על חוזה הרכישה. מרגע שאתה מחליט לקנות את הקרקע ולבצע הצעה למוכר לרכוש את הקרקע, תצטרך לקבל את כל הפרטים של ההסכם להכניס חוזה קרקע רגיל או חוזה שנכתב על ידי עורך הדין שלך. ברוב המדינות יש טפסים מודפסים מראש כי סוכן הנדל"ן שלך יעזור לך למלא כאשר אתה מבצע את ההצעה שלך. אם טפסים החוזה אינם זמינים, אתה צריך עורך דין להרכיב חוזה כתוב בשבילך. בכל מקרה, אתה צריך צד שלישי עם ידע משפטי ביקורת על חוזה הרכישה לפני הסגירה.