מתקני אחסון עצמי גדל הפופולריות של 1960s אמריקה, עם היחידה הראשונה המופיעה על סצנה בטקסס. ההצלחה שלהם הייתה ישירות ביחס לצמיחת הצרכנות. ככל שגדל כוח הקנייה של הצרכנים, אנשים היו צריכים מקום לאחסן את כל הדברים שלא יתאימו לבתיהם. פורבס מפרט את שולי הרווח של האחסון העצמי כ -11%, מה שהופך את זה לאחד העסקים הקטנים הרווחיים ביותר באמריקה.
טיפים
-
שולי הרווח הם סביב 11 אחוזים. הם אינם דורשים שירותים רבים להפחית את שולי הרווח, כגון גינון, עובדים ותחזוקה. ישנן אסטרטגיות הכנסה כגון דמי מאוחר, בקרת אקלים, ולאחר שעות גישה להגדיל את הרווחים.
אחסון עצמי הולך היי-אנד
בנוסף לאספקת שטח אחסון, היחידות הופכות ליותר ויותר יוקרתי. הם לענות על הצורך שהוצגו על ידי העמותות של בעלי הבית של היום אשר עשוי לא לאפשר RVs או סירות להיות חונה בחניונים או ריהוט דשא להיות נשאר בחוץ כל השנה. כמה יחידות אחסון עצמי לספק את homeowner אמידים עם מקום מרתף יין או אקלים נשלט אמנות אחסון. באופן כללי, הם מספקים מקום עבור אותם רכוש אנשים לא יכולים לחיות עם וגם לא יכול לחיות בלי. High-end מתקני אחסון popping up כדי לספק חוויה דומה להיות בבית, עם מטבחים, מגרשי כדורסל ואפילו רווחים כדי לשעשע.
להבין את הוצאות האחסון
מתקני אחסון הם בדרך כלל גדולים מאוד, כלומר הבעלים יכולים לשלם אחוז גבוה יותר של מיסים הקרקע. המתקנים כי בדרך כלל להפחית את שולי הרווח במפעלים עסקיים אחרים מופחתים במידה ניכרת במתקן אחסון. הגינון עשוי להיות מינימלי. הביקוש לתאורה בתוך היחידות מוגבל לכל אימת שהמשכיר נמצא באתר. מעטים העובדים נדרשים כדי להבטיח פעולות חלקה. ההוצאות להפעלת מתקן אחסון כוללות בעיקר שירותים, אבטחה, תחזוקה, ניקיון וצוות משרדי. הוצאות התפעול הרגיל עבור מתקן אחסון עצמית בדרך כלל נע בין 2.75 $ ל 3.25 $ לכל רגל מרובע ברוטו של הפיתוח.
הגדלת הכנסה עצמית אחסון
מתקן אחסון בדרך כלל מציע יחידות בגדלים שונים, עם דמי השכירות על בסיס מדה מרובע של היחידה. הם עשויים לכלול יחידות בסיסיות ויחידות מבוקרות אקלים. דמי השכירות יכולים להשתנות לא מעט בהתאם למיקום השירותים המוצעים. דמי השכירות הממוצעים הם בין 6.50 $ ל -12 $ למטר מרובע, ואקלים בשליטה יחידות הפקודה שכר גבוה יותר מאשר יחידות בסיסיות. יחידות אחסון עשויות להתאים לצרכים ספציפיים, כגון עבור סירות, RVs או יין. קייטרינג לצרכי high-end בדרך כלל פקודות שיעור השכירות גבוה יותר.
כמה יחידות אחסון מציעים שירותי פרימיום כמו קופסאות וחומרי אריזה, ואפילו אריזה סיוע. הכנסות אחרות מגיעות דמי תשלום מאוחר, חיובים נוספים כדי להציע ללקוחות אבטחה מוגברת, משאית השכרת עמלות או לאחר שעות גישה. אסטרטגיות אלה הכנסות יכול להוות הכנסה נוספת של כ -5 אחוזים.
הכנסה יכולה להיות לטווח ארוך כי אנשים לעתים קרובות לאחסן דברים במתקן כי הם כבר לא מקום מקום אחר. ברור, לשוכרים יותר מתקן אחסון יש, ההכנסה יותר זה לוקח ב, כך הרווח תלוי שיעור פנוי. המטרה של כל מתקן אחסון עצמי הוא שיעור פנוי נמוך.
חישוב מתקן האחסון שלך מרווח רווח
ראשית, לקבוע כמה הכנסה אתה צריך לשבור אפילו. לחשב את ההוצאות הדרושות כדי לנהל ולתחזק את המתקן, ואז לחשב כמה שכר דירה אתה צריך להגיע כדי להתאים את הסכום. זוהי נקודת הפריצה שלך. תוכל להגדיל את שולי רווח האחסון העצמי שלך על ידי:
- העלאת דמי השכירות.
- השקעות יותר יחידות אקלים מבוקר, אשר פיקוד מחיר השכירות גבוה יותר למטר מרובע.
- מציע שירותים מתקדמים כגון אחסון יין או אחסון אמנותי, עם יחידות המיועדות במיוחד לצרכים אלה.
- הגדלת שיעורי התפוסה מן break-even נקודות.
מאז מתקן אחסון בדרך כלל יש תקורה נמוכה יותר עלויות התפעול מאשר עסקים אחרים, זה גם נהנה הכנסה נמוכה אפילו הפסקה. משמעות הדבר היא כי התשואה על ההשקעה יכול להיות גבוה, מתקן מתקן אחסון נהנה לעתים קרובות שולי רווח גבוהים בהשוואה מיזמים עסקיים אחרים. על פי מחקר של מומחים לאחסון עצמי בקבוצת Parham, תשואה של 29.6% על ההשקעה היא שולי רווח עצמי של אחסון עצמי.
