כיצד לחשב ערך פנימי

הערך הפנימי אינו בהכרח שווי השוק ההוגן של פריט, השקעה, נכס או עסק, אלא את סכום הערך הגלום בחלקיו. מכונית יכול להיות נמכר עבור $ 20,000, אבל זה כולל את שולי הרווח הבטיח על ידי הסוחר. הערך הפנימי של המכונית יכול להיות רק $ 18,500, למרות שזה יכול להיות נמכר במחיר גבוה יותר. אתה יכול לחשב ערך פנימי בדרכים שונות, בהתאם לפריט אתה מעריך.

פריטים שתצטרך

מחשבון
דוחות כספיים

להבין כי, עבור פריטים רבים, תצטרך להשתמש בכוח העבודה כדי לחשב את הערך הפנימי. לדוגמה, אם זה לוקח שש שעות עבור ארבעה אנשים לייצר יישומון, וכל עובד הוא שילם 10 $ לשעה, הערך הפנימי של העבודה של יישומון זה יהיה 24 שעות עבודה, שש שעות x ארבעה אנשים, בסכום כולל של 240 $.

מבין כי כדי לחשב את הערך הפנימי של הנדל"ן המסחרי, תצטרך גורם בכסף תזרים מזומנים עתידיים כי יאבדו או שנצברו כתוצאה של מכירה. מס רכוש, עלויות אחזקה, דמי שכירות חודשיים ועלויות אחרות חייבים להיות בשימוש כדי להגיע למספר מדויק, בנוסף לערך של הנכס. הנוסחה המדויקת תהיה תלויה במיקום הגיאוגרפי ובתנאי השוק הנוכחיים, ויש להתאים אותה לאינפלציה.

חישוב הערך הפנימי של המניה על ידי חלוקת הרווחים למניה על המניות שאתה שוקל על ידי הרווחים השנתיים על השקעה אחרת, כגון אג"ח או נדל"ן. לדוגמה, אם EPS על המניה הוא 2.40 $ ואת האג"ח יהיה להרוויח 4 אחוז ריבית בשנה, היית לחלק 2.40 $ על ידי 0.40 אחוזים עבור ערך פנימי של 60 $.

להבין כי קשה לחשב את הערך הפנימי של העסק או הארגון. IV של העסק הוא סכום של תזרים מזומנים מתמשך מפעולות היומיום, והוא יכול להיות מחושב על פני כל פרק זמן, כולל הנצחה, בהתאם למטרות שלך.

חישוב הערך הפנימי מבוסס על סכום של חלקים של פריט. לדוגמה, כאשר אתה מייצר מוצר, הרביעי יכול להיות הערך המשולב של כל בורג, מסמר, בורג, קליפ וחומר המשמש להרכיב אותו. זה שונה משווי השוק בכך שהוא אינו כולל את רווח המוכר או את עלות העבודה.