במימון, חשוב לדעת את הערך הפיננסי של הנכס. זה מה מודיע את ההחלטות של המשקיעים על מתי למכור או מתי לקנות נכס וכמה לשלם על זה. עם זאת, אתה יכול לקחת כמה גישות לחישוב הערך. שתי שיטות בשימוש נרחב הן שיטת הערך הפנימי ואת שיטת שווי השוק. שתי שיטות אלה משמשים כדי להעריך את הערך של סוגים רבים של נכסים, כגון אופציות, נדל"ן ומכוניות. למרות שהעקרונות הכלליים השולטים בכל שיטה אינם משתנים, השינויים בכל שיטה תלויים באופי הנכס המוערך.
ערך פנימי כערך חלופי
הערך הפנימי של נכס מוחשי הוא סכום הערך של מרכיביו. אם אתה מעריך את הערך הפנימי של מכונית למשל, היית למדוד את סכום הערך של חלקי המכונית. אם אתה מעריך את הערך הפנימי של הבניין, אתה יכול להציג את זה כמו העלות הכוללת של בנייה מחדש של הבניין על אותו רכוש.
ערך פנימי של אופציות
בעת קניה ומכירה של אופציות רכש על מניות, הערך הפנימי של אופציית רכש מוגדר כהפרש בין המחיר הנוכחי לבין מחיר המימוש שלו, אשר נקבע על ידי המנפיק במועד המכירה. לדוגמה, אם המחיר הנוכחי של אופציה הוא 5 $ למניה, אבל מחיר המימוש שלה הוא 3 $, יש לו ערך פנימי של 2 $.
שווי שוק הוגן
שווי השוק ההוגן של הנכס מוגדר כמחיר שהוא ימכור על ידי מוכר שרוצה למכור, אבל לא צריך, לקונה שרוצה לקנות, אבל לא צריך. הגדרה פשוטה זו מסגירה את העובדה שאין דרך קלה לחשב את שווי השוק ההוגן של הנכס. זוהי החלטה שרירותית המבוססת על גורמים כגון רצוי, שימוש ומחסור. אף נוסחה אחת לא יכולה לחשב את השווי ההוגן, אבל בתחום הנדל"ן, בודקי רכוש יסתכלו על ערך המכירה של נכסים דומים כדי להעריך שווי שוק הוגן.
שווי שוק פנימי לעומת שווי הוגן
המשקיעים ערך תמיד על המשמר לקנות נכסים המסחר מתחת לערך הפנימי שלהם, או למכור נכסים בעלי שווי שוק נמוך יותר מאשר שווי השוק הנוכחי שלהם. לדוגמה, כאשר קונים ומוכרים מניות, הערך הפנימי שלהם הוא ההבדל בין שווי השוק שלהם לבין מחיר האופציה מובטחת על ידי המנפיק אופציה. שווי השוק ההוגן של הנכס הוא ערך שרירותי המשתנה באופן נרחב על סמך ההצעה והביקוש בשוק. השיטה המהותית, לעומת זאת, פחות פוחתת ושומרת על ערכה הרב, ללא קשר לעליות ולמורדות המשק בכלל ולכלכלת התעשייה בפרט.
