אם אתה מורשה סוכן נדל"ן או מתווך, אתה יכול להרוויח דמי על ידי כתיבת מכתבים דעת ברוקר, הידוע גם בשם חוות דעת על מחירי הברוקר או BPOs. המלווים למשכנתאות לבקש BPO לקבוע מחיר של הנכס כאשר הם רוצים למנוע את ההוצאות או הזמן הנדרש עבור הערכה מלאה, מצב זה בדרך כלל נובעת מתוך עיקולים. ה- BPO תקנים מועצת המנהלים הנחיות הוראות ברוקרים על איך לכתוב מכתבי דעת. שתי הקטגוריות העיקריות של מכתבים דעה הם כונן ידי BPO ו- BPO פנימי.
כונן על ידי BPO
את כונן ידי BPO מקבל את שמה כי הברוקר יכול כביכול לאסוף את המידע מבלי לצאת מהמכונית, למרות הדרישות להשתנות על ידי משאיל. הברוקר יצטרך לצלם כמה תמונות ולשלוח אותם עם המכתב. בדרך כלל, כונן ידי BPO דורש מידע על הברוקר, הנכס והשכונה. הברוקר צריך לדווח אם הנכס נראה כבוש, הגודל המשוער שלו לספור החדר, מתקני חניה התאמה לדרישות ייעוד. הברוקר צריך לבסס את המחיר המומלץ שלה על לפחות שלושה נכסים שנמכרו לאחרונה באחרונה ושלושה רשומים כיום. המידע על מאפיינים דומים נכלל BPO.
פנימי BPO
BPO פנימי מכיל מידע מפורט יותר מאשר מגוון של כונן אחר. במקום להעריך את מספר וגודל החדרים, הברוקר חייב לעשות בודדים בחדר בודדים ולחשב את סך מדה מרובע. BPO פנימי גם מסמכים הגיל של הנכס, גודל הרבה שטח מרתף. הברוקר יבדוק ויצלם כל חדר ויתעד כל תכונות או בעיות יוצאי דופן. אם הנזק ניכר, BPO צריך להכיל אומדן עבור תיקון העבודה. הברוקר צריך לבצע התאמות מפורטות לערך של השוואות כאשר ממליץ מחיר המכירה של הנכס.
הערות ברוקרים
ה- BPO תקני המועצה רואה את הערות הברוקר להיות מרכיב חשוב מאוד של מכתב דעת. ההערות צריכות להיות תיאוריות מאוד, תוך שימוש בשפה ברורה ובתנאים מקומיים. פרשנות צריכה להתייחס למגמות הנדל"ן המקומי, שאינם תואמים תכונות, תחזוקה נדחית, שיפוצים מתקנים מיושנים. הברוקר צריך להזכיר אם השכונה היא אזור פשע גבוה, אבל לא להשתמש במונחים פיגוריטיביים כמו בית סדק או פעילות הכנופיה. פנימי BPO צריך לכלול תמונות של הערות על התיקונים הדרושים. ברוקרים צריכים לסובב את המחיר הסופי המומלץ ל -1,000 דולר הקרובים.
בפורמט BPO
הפורמט של BPO תלוי בדרישות של המלווה בפרט שיטות עסקיות. BPO עשוי להיות מסמך בכתב או אלקטרוניים. בדרך כלל, כונן על ידי BPO הוא גרסה קצרה יותר של טופס BPO פנימי. ברוקרים קובץ או להעלות תמונות עם BPO ואת התמונות צריך לענות על הדרישות שנקבעו על ידי מועצת התקנים BPO. אין לכלול בתצלומים תמונות של אנשים או של בעלי חיים, ואין להציע דבר על דת, גזע, אמונה או מוצא לאומי. ברוקרים צריך לשמור עותק של כל BPO עבור המדינה המנדט כמות הזמן, אבל תמיד לפחות שנה אחת.
