כיצד נניח או להשתלט על חכירה

בהנחה או השתלטות על חוזה שכירות יכול להיות מצב win-win עבור בעל עסק אשר חתם על חוזה שכירות לטווח ארוך, והוא אינו מסוגל למלא את החובות החוזיות שלהם בעל עסק חדש מחפש חוזה שכירות עם תנאי יתרון. במובנים רבים, את פעולת השתלטות על חוזה שכירות דומה מאוד לחתום על חוזה שכירות משלך, אלא כי החוכר המקורי מניח את האחריות האולטימטיבית תשלום שכר הדירה על ידי הבטחת אותם.

פריטים שתצטרך

• הסכם של משנה

• דמי חכירה

לנהל משא ומתן עם הדייר המקורי לגבי הפרטים של הסדר subletting שלך. להסכים על האם תשלם את שכר הדירה כולו או רק חלק ממנו. שאל אם הם רוצים לספק אבטחה או שכירות הפקדה. להחליט מי ישלם את דמי העברת החכירה. לחשב פרטים רלוונטיים כגון תאריך הנכס ישתנה האם הדייר הקודם יכול לאחסן את כל הפריטים במקום. שים את התנאים של subletting הסכם בכתב, לעשות שני עותקים יש שני הצדדים לחתום עליהם.

צור קשר עם בעל הנכס ואמור לו שברצונך לרשום את הנכס המדובר. למרות הכנת הסכם subletting בין בעל הבית ואת משנה דורש עבודה נוספת מצד בעל הבית, הם בדרך כלל מסכים לזה כי הם אוספים דמי הקצאה, אשר יכול להיות כמו חצי שכר הדירה של חודש. שאל את בעל הבית אם הם מוכנים להאריך את החכירה לך מעבר לתקופה המכוסה על ידי החוכר השוכר המקורי אם אתה חוזה פעולה במקום במשך תקופה ארוכה של זמן.

קרא על הסכם המשנה כי בעל הבית מספק. השווה את זה עם הסכמי משנה subletting, שים לב כל ההבדלים ולבקש את בעל הבית כדי להבהיר אותם אם אתה לא נוח איתם. בקשו מעורך הדין שלכם לקרוא את הסכם המשנה שלכם ולהעריך אם הוא מציג כל סיבה לדאגה.