בשנת 2006, הוועדה לתקינה בחשבונאות פיננסית (FASB) בחנה את השיפורים בחכירה. התיקונים המתבססים על ממצאי הדירקטוריון הניבו את סוגיית כוח המשימה (FASB), אשר נקראה "קביעת תקופת ההפחתה בגין שיפורים במושכר שנרכשו לאחר תחילת החכירה או שנרכשו במסגרת צירוף עסקים". נושא זה מבהיר את תקן החכירה חשבונאות - דוח על תקני חשבונאות פיננסים (SFAS) 98 "חשבונאות לחכירות".
הגדרת שיפורים במושכר
שיפורים במושכר הם שיפורים שנוספו לרכוש מוחכר. אלה כוללים פריטים כמו שיפוצים ושיפוץ. למרות שיפורים בחכירה הם שינויים בפריטים קיימים, הם מהוונים כמו כל נכס אחר. בשנת 2004, הקונגרס המנדט כי עסקים נאלץ הפחתת שיפורים חכירה באמצעות שיטת הפחתות קו ישר, בדרך כלל על פני תקופה של 15 שנה. שיפורים אלה בחכירה מופחתים על פני אורך החיים השימושיים או על יתרת אורך החיים של החכירה. התקופה הקצרה יותר משמשת.
SFAS 98
דוח על תקני חשבונאות פיננסים (SFAS) 98 "חשבונאות לחכירות" הינו התקן לחישוב ושמירה על הסכמי חכירה, לרבות שיפורים בחכירה. SFAS 98 החליף את SFAS 13, שהונפק ב -1976. SFAS 13 נקרא גם "חשבונאות לחכירות". SFAS 98 סייע להגדיר מהו "תקופת השכירות". מאחר ששיפורים בחכירה מופחתים על פני אורך החיים השימושיים של השיפור או הזמן הנותר של תקופת החכירה, ההבהרה של "תקופת החכירה" חשובה לצורך קביעת תקופת הפחתה נכונה.
גיליון FASB EITF 05-6
FASB EITF נושא 05-6 הוא השינוי האחרון המשפיע על חשבונאות עבור שיפורים החכירה. מסמך זה בוחן באופן ספציפי את השפעת הפחתת שיפורים בחכירה על פני תקופת ההפחתה הנכונה. FASB EITF הנפיקה 05-6 האם שיפורים במושכר נוספו "באופן משמעותי ולא לאחר תחילת תקופת החכירה הראשונית או בסמוך לה." שיפורים במושכר המוספים זמן רב לאחר הקמת הסכם החכירה, יופחתו על פני קצרים יותר של החיים שמיש של השיפור או את יתרת החיים של תקופת החכירה. הבהרה אחת שהנפיקה 05-6 הינה דגש על הכללתם של חידושי חכירה אפשריים במהלך חיי החכירה. שיחות השיפוט צריך להיעשות על אם חידוש החוזה יכול להיות בטוח או לא. לאחר שייקבע, ניתן לקבוע את הקצרה של שתי התקופות, ותשתמש בתקופת ההפחתה הנכונה.
חשיבות
הפחתת שיפורים בחכירה יוצרת הוצאה על דוח רווח והפסד של החברה. ההפחתה גם יוצרת הפחתה בהכנסה החייבת לצורכי מס הכנסה. לדוגמה, נניח חברה א 'הפחתה של 1,000,000 $ שיפורים חכירה מעל עשר שנים, כאשר זה צריך להיות מופחת אותם מעל 20 שנה. זה יוצר הפרש של 50,000 דולר בשנה (1 מיליון דולר חלקי 10 לעומת 20 שנה). זה יכול להשפיע משמעותית על השורה התחתונה של החברה. שגיאה עלולה לגרום מחדש הגשת מסים הצגה מחדש פיננסיים. לפיכך, ההבהרה שניתנה בגיליון 05-6 בדבר קביעת תקופת ההפחתה של שיפורים במושכר הינה חשובה.
