עסקים שעושים שיפורים מסוימים ברכוש מושכר יכולים להיות זכאים להפסקת מס מיוחדת. נכון לשנת 2013, ניתן להפחית מחצית מעלות השיפור בשנה הראשונה. אתה פוחת את השאר על פני תקופה של 15 שנה. אם תבצע שיפורים בלתי חוקיים בחכירה, לא תוכל לבצע את פחת הבונוס בשנה הראשונה, וייתכן שתפחית את השיפורים במשך תקופה ארוכה מ -15 שנים.
נכס משכיר שיפור הנכס
נכס שיפוץ הנכס חייב לעמוד בדרישות מסוימות של מס הכנסה פנימי כדי להיות זכאי לפיחות בונוס. הנכס חייב להיות ממוקם בחלק הפנימי של בניין nonresidential. השיפור חייב להיות מותר על פי תנאי החכירה, בחלק של הבניין שנכבשו באופן בלעדי על ידי החוכר. אתה לא יכול לעשות את השיפור במהלך שלוש השנים הראשונות לאחר הבניין הולך לשירות. על הערה טכנית, הנכס חייב להיות מסווג בסעיף 1250 רכוש, אשר בעצם כוללת בניינים פחת ורכיבים מבניים.
שיפורי החזקה מוסמכים
אם אתה מספק את כל הדרישות האחרות, שיפורים החכירה מוסמך יכול להיות כמעט כל שינוי או לשדרג את הנכס מושכר. זה כולל כסף השקיע כדי לשפר את מערכת החשמל או אינסטלציה, מערכות ממטרה, גופי תאורה, קירות קבועים מחיצה, תקרות, דלתות חימום / אוורור / מיזוג אוויר ציוד. עם זאת, ציוד HVAC שתתקין על גג הבניין אינו זכאי, כי זה לא גר בתוך החלל הפנימי אתה חכירה.
שיפורים שאינם מוסמכים
הכסף שאתה משקיע כדי לשפר את הנכס שאתה חוכר אינו זכאי לפיחות בונוס אם הוא משלם עבור הגדלת הבניין, שיפורים במעליות ומדרגות נעות, שיפורים ברכיבים מבניים באזור המשותף של הבניין או למסגרת המבנית הפנימית. סיבה נוספת לפסול שיפור חכירה היא כי המשכיר וחוכר קשורים. זה כולל יחסים בין בני משפחה, חברי קבוצה קשורה, חברות בנות של אותו תאגיד, ומבצעים או נאמנים.
בעלים מאוחרים
כל שיפורים משפטיים מוסמכים שנעשו על ידי בעל הנכס - המשכיר - עשויים שלא להיות זכאים למחכיר חדש. השיפורים שומרים על כשירותם אם המשכיר החדש יורש את הנכס מן המשכיר המקורי, אם החוכרים הישנים והחדשים הם במידה רבה אותם משלם מסים, או אם החוכר החדש הוא תאגיד שמנהל את הנכסים מתאגיד שנרכש. דרך נוספת עבור מחכיר חדש כדי לשמור על ההסמכה היא אם הנכס הוא חליפין עבור נכס אחר בסיס העלות של הנכס נשאר ללא שינוי.
