כיצד למצוא משקיעים עבור נדל"ן

מציאת מזומנים, בין אם שלך או משקיעים אחרים, היא המכשול הגדול ביותר לפיתוח עסקי השקעות נדל"ן. למרות המשקיעים החדשים שמעו תמיד על עסקאות ללא כסף למטה, רכישת נכסים בפרוטות על הדולר, והליכה מן השולחן הסגירה עם הכסף בכיס, הם מהר לגלות כי רוב זה hype. חלק זה פשוט בלתי חוקי. בעסקי הנדל"ן, במזומן הוא עדיין המלך.

פריטים שתצטרך

• תכנית עסקית

• פרופורמה

• כרטיסי ביקור

הכינו תוכנית עסקית. שום משקיע רציני לא ישקול עסקה שכל זה מדבר. לכל הפחות, התוכנית העסקית שלך צריך לכסות את ההוצאות הצפויות, הכנסות ואיפה זה יבוא, תוכנית שיווק, המטרה העסקית שלך ואת המטרה של העסק שלך. להיות ברור על שיתוף רווחים עם המשקיעים.

לעשות נדל"ן proforma עבור נכסים מסוימים יש לך בראש לקנות. פרופורמה תכלול את כל ההכנסות וההוצאות עבור נכס מסוים. אתה צריך לדעת כמה שכר דירה אתה יכול לאסוף באופן מציאותי; ניחוש הוא לא מספיק טוב. אל תשכח גורם שירות החוב על המשכנתא (ריבית ועקרון), מס רכוש, ביטוח, 5 אחוזים שיעור פנוי, 5 אחוזים עבור תיקונים, והוצאות אחזקה אחרות. שאל את לוח הזמנים הנוכחי של הבעלים C כדי לקבל הרבה מידע זה. זהו המסמך שרוב המשקיעים ירצו לראות קודם. הם גם רוצים לדעת מה החוויה שלך ומה אתה מתכוון לתרום לעסקה, כמו גם מה הם ייצאו מזה.

להשתתף המקומית מועדוני השקעות נדל"ן. אנשים שמגיעים אליהם כבר מתעניינים בהשקעות בנדל"ן. יש לך את התוכנית העסקית שלך ואת proforma איתך. להיות מוכן לתת כנה, אנרגטי חיובי המגרש.

שאל רואי חשבון אם אתה יכול לתת להם את מספר הטלפון שלך כדי לעבור ללקוחות שלהם. הם לא ייתן לך שמות, אבל רואי חשבון לעתים קרובות יש לקוחות הזקוקים מקלטי מס עשוי להיות מוכן לקחת סיכון על מאמץ פרטי. למרות הסיכון עשוי להיות גדול יותר, את הפוטנציאל לשלם- off הוא גם גדול יותר. להיות מקצועי על זה ולקבוע פגישה ולהביא עותק של כל proforma, תיעוד התומך ואת התוכנית העסקית שלך.

הצטרף לשכת המסחר המקומית, מועדון הרוטרי וארגונים אחרים בעלי פרופיל גבוה שמושכים אנשי מקצוע שבמקרים רבים זקוקים למקלטי מס. הקפד להשתתף בפונקציות המקומיות שלהם. אנשים שמגיעים לתפקידים אלה נמצאים שם מסיבות מקצועיות ורוצים ליצור קשרים.

צור קשר עם מתכננים פיננסיים באותו אופן שבו אתה יוצר קשר עם רואי חשבון. הם נמצאים בקשר מתמיד עם מאגר של משקיעים.

לדבר עם קצינים הלוואה. קצינים הלוואה לעתים קרובות יודעים של משקיעים פרטיים המלווים אשר מחפשים הזדמנויות טובות, כי משקיעים המלווים לפעמים לעזור לבצע עסקאות קיימא. אתה לא יכול להעפיל משכנתא על נכס להשקעה, אבל אולי הבחור אשר הופיע לעתים קרובות כשותף על עסקאות אחרות יהיה זכאי.

השתמש מילה של הפה. תגיד לאנשים שאתה מכיר את ההזדמנויות ואת היתרונות של השקעה בתחום הנדל"ן. מישהו יכול לדעת משקיע מעוניין לתת לך הפניה.