תיווך למשכנתאות הוא משך הזמן שיש לך את המשכנתא. בדרך כלל, אחרי שיש לך את המשכנתא במשך יותר משנה, המלווים ישקול את המשכנתא "מתובל". במהלך השנה לפני תבלין, עליך לבצע את כל התשלומים עבור המשכנתא בזמן. זה מראה המלווים פוטנציאליים כי המשכנתא הנוכחית שלך במצב טוב. את הסכום המדויק של הזמן כי אתה חייב עונה על משכנתא משתנה על ידי משאיל. בדרך כלל, המלווים דורשים שנה אחת, אם כי כמה המלווים עשויים להציע תוכניות הדורשות פחות.
סיבה תיבול
המלווים דורשים תיבול כי הם רוצים להימנע מהלוואות על נכסים התהפך, אשר בדרך כלל מסוכן עבור המלווה. תיבול, עם זאת, אינו מבטיח הגנה מפני הלוואות רעות. אם יש לך רכוש הדורש תיבול, ייתכן שתרצה לשקול להשכיר את הנכס במשך שנה לפני מכירת הנכס. זה יאפשר לך לענות על דרישות תיבול רכוש עבור קונים פוטנציאליים הדורשים מימון משכנתא. על הלוואות למחזר, המלווים דורשים ממך העונה את המשכנתא הקיימת כדי למנוע ממך להוציא משכנתא חדשה ומיד refinancing את ההלוואה.
מרפרף
נכס הפוך הוא נכס שאתה קונה ומוכר בתקופה קצרה של זמן, בדרך כלל פחות משנה, כדי להרוויח מהר. מאז נכסים flipped נמכרים בדרך כלל ברווח, מרפרף נוטה מעל לנפח את הערך של נכסים. למרות המלווים עשויים לבחור לא לעשות הלוואות על נכסים התהפך, אין שום דבר לא חוקי על קניית בית ומכירה אותו רווח בתוך פרק זמן קצר.
כותרת תיבול
כותרת תיבול הוא סוג אחר של תבלין בשימוש על ידי המלווים להעריך נכסים בטחונות. שלא כמו תיווך משכנתא, אשר מסתכל על ההיסטוריה התשלום על רכוש קיים, כותרת תיבול מסתכל על ההיסטוריה הכותרת של הנכס. המלווים בדרך כלל רוצים לראות שנה אחת או יותר של כותרת תיבול מראה המשכיות הבעלות.
הלוואה ל יחס ערך
המלווים עשויים להציע תוכניות הלוואה ספציפית שאינם דורשים משכנתא או כותרת תיבול. בדרך כלל, תוכניות הלוואה ללא תיבול דרישות יש הלוואה נמוכה יותר לדרישות ערך. הלוואה לערך, או LTV, הוא שיעור ההלוואה המשולמת חלקי השווי המוערך של הנכס. על פי הספר "עקרונות מימון נדל"ן", המלווים בדרך כלל מעדיפים לעשות הלוואות עם יחס ההלוואה לערך של פחות מ 80 אחוז. הלוואות על משכנתאות לא מתובל ותארים עשויים לדרוש יחסים נמוכים משמעותית מ 80 אחוז.
