על פרויקטים הבנייה העיקריים ביותר, העבודה מוענק באמצעות תהליך המכונה הצעות. כאן, הקבלנים להגיש את המחירים לתפקיד בעל הפרויקט. הקבלן עם המחיר הנמוך ביותר הוא בדרך כלל קיבל את העבודה. בעלי רבים יבקשו כי אג"ח הצעה להגיש יחד עם הצעות המוצע. זה בונד ההצעה פועלת כערובה כי הקבלן יהיה לכבד את הצעתם, וכן יחתום על חוזה עבור הפרויקט באותו סכום אם הם מציעים את נמוך. אג"ח של הצעות מחיר מגובה על ידי מתווכים פיננסיים וביטוחים, ובדרך כלל עולים על הקבלן אחוז קטן מהסכום המלא של החוזה.
כיצד לעבוד בונדס עבודה
במהלך מתן הצעות מחיר, קבלנים שונים מעריכים את עלות העבודה. הם שולחים את המחיר לבעלים בצורה של הצעה. הזוכה הנמוך ביותר יקבל חוזה לתפקיד. אם זה המציע מבין שהם עשו טעות עם ההצעה שלהם, או מסרב לחתום על החוזה מכל סיבה שהיא, חברת מליטה תבטיח הבעלים לא סובל הפסד כספי. זה בדרך כלל אומר כי החברה מליטה ישלם את הבעלים ההבדל בין הנמוך ביותר ואת הנמוך ביותר הבא הצעות. לפעמים, חברת מליטה רשאי לתבוע את הקבלן כדי לשחזר את העלויות הללו. האפשרות לתביעות תלויה בתנאי האג"ח.
מטרת ההצעה
מטרת אג"ח ההצעה היא למזער את הסיכון לבעלים במהלך מתן הצעות. זה עוזר לשמור על הקבלנים מלהגיש הצעות קל דעת, כי הם יהיו מחויבים לבצע את העבודה, או לפחות לשלם את פרמיות האג"ח. Bonding גם מבטיח כי כל המתמודדים הם צליל מבחינה כלכלית. הסיבה לכך היא כי חברות להנפיק אג"ח לבצע אשראי מקיף פיננסיים ביקורות לפני שהסכימו לספק אג"ח עבור חברה. אג"ח של איגרות החוב שומרות על הקבלנים ללא רקע פיננסי חזק מהצעת המחיר.
דרישות בונד
מליטה הבנייה הפך נפוץ בסוף המאה ה -19. במהלך תקופה זו, הממשלה הפדרלית מצאו כי קבלנים רבים שנשכרו עבור פרויקטים היו יוצאים העסק לפני השלמת הפרויקט. בשנת 1894, הקונגרס העביר את חוק Heard, אשר אישר את השימוש של אג"ח הצעה על פרויקטים פדרליים. חוק זה עודכן בשנת 1935 עם המעבר של חוק מילר. על פי חוק מילר, שהוא עדיין תקן היום, כל המתמודדים נדרשים להגיש אג"ח על כל פרויקט פדרלי. חברות פרטיות רבות העתיקו מגמה זו כדי להגן על עצמם מפני הסיכון במהלך תהליך ההצעה.
איך הצעות מחיר הקבלנים השפעה
אג"ח של הצעות מחיר יכולות להיות בעלות השפעה משמעותית על חברות קבלניות. רוב החברות מדורגות על ידי איגרות החוב שלהם עבור כמות מסוימת של מליטה. הערך של דירוג זה, המכונה "קיבולת מליטה", מבוסס על איתנות פיננסית, היסטוריה של החברה ומידע אשראי. חברה חייבת לעקוב בקפידה יכולת מליטה שלה בעת קביעת אילו משרות להציע, כמו הצעות מחיר מרובות בו זמנית עשוי מתכוון החברה לא תוכל לספק אג"ח. בנוסף, זה יכול להיות קשה עבור חברות קבלן חדש כדי לקבל כל סוג של מליטה, שכן יש להם מעט מדי זמן בתעשייה כדי להציג ביצועים היסטוריים. כדי לאפשר לחברות חדשות להציע כאשר איגרות החוב אינן זמינות, חוק מילר מאפשר לחברה לפרסם הפקדה במזומן של 20 אחוזים של ההצעה במקום אג"ח הצעה. כל איגרות החוב הצעה או פיקדונות במזומן מוחזרים לאחר פתיחת ההצעה, או לאחר חתימת חוזה.
סוגים אחרים של אג"ח
חשוב להבין את ההבדלים בין אג"ח למכרז וסוגים אחרים של אג"ח לבנייה. חוק מילר דורש כי כל הקבלנים על פרויקטים פדרליים לספק אג"ח הצעה, אג"ח ביצועים, אג"ח תשלום. רוב הבעלים הפרטיים גם דורשים אותם שלושה קשרים מן הקבלנים. איגרות החוב של ערבויות מבטיחות רק שהקבלן יחתום על חוזה לתפקיד, ולא יסיימו את הפרויקט. אג"ח בביצוע מבטיחות שהקבלן ישלים את הפרויקט על פי החוזה, תוך שימוש בחומרים מוסכמים, בשיטות ובלוחות זמנים. אג"ח תשלום להגן הן הבעלים וקבלני משנה. אג "ח זה מבטיח כי קבלני משנה ישולמו גם אם הקבלן הכללי יפשוט רגל או לא יסיים את המלאכה. אגרות חוב אלה תשלום נדרשים כי הם להגן על הבעלים מפני שעבודים ותביעות אם הקבלן הכללי נכשל. הם גם חיוניים על משרות פדרליות, כי השעבודים לא ניתן להציב רכוש ממשלתי או פרויקטים.
